人防车库上的门面承重（车库人防面积）

大家好，相信到目前为止很多朋友对于人防车库上的门面承重和车库人防面积不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享人防车库上的门面承重相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

1请问现在的的门面公摊是一般是多少!!50%合理吗???

1、门面公摊面积一般是建筑面积20-25%，公摊50%极不合理。回头你再看看你的预售合同，上面承诺的面积是多少，误差率是多少。般公摊面积会在合同中约定清楚的。你更好是直接去房产部门咨询。公摊建筑面积：公摊建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

2、在我国，规定门面房的公摊不超过60%，由此可见，门面房公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在者之上。

3、不超过60％。所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。在我国，规定商场内商铺的公摊面积不超过60％，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理。

4、商场公摊在50%左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。临街商铺的公摊面积应该怎么算？房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

5、法律分析：一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

2为什么小区地下停车场空空荡荡,小区外马路边却停满了车?

1、现在小区地下停车场是空荡荡的，然而歪歪的马路上就停满了车，这其中最关键的一个原因就是说好多业主他并没有购买这个车位，这个情况就是说人家根本就不愿意去把车停到这个停车场内，因为有的时候开起来也是不是特别的方便。

2、人们自然就不想去买车位，这些车位就空闲了下来，小区为了保证自己的权益，自然也不能让住户免费停车，所以小区的地下空停车场都很空荡。

3、地上有无停车线如果连停车线都没有， 好则是个随意停车场， 次则属于非法停车， 所以这样的环境下没有正规收费的可能， 因为在《北京市机动车公共停车场管理办法》中严格规定公共停车场应具备停车标志与标线。

4、有很多人受到罚单的原因，就是不小心停在了消防通道了。我们经常看到有车乱停，停在了小区或者楼栋的消防通道上，虽然不是很明显，但是一被交警看到，马上就要罚钱了。消防通道还没有禁停标志和标线，更容易被忽视。

3门面房公摊面积包含哪些

套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

门面房公摊面积多少合适 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。

二层及二层以上的 房屋建筑面积 均按《房产测量规范》中多层房屋 建筑面积计算 的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层 水平投影 面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在20米以上（含20米）。

计算分摊系数 第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）20米以上的部位计算建筑面积。一个标准的商业商铺的公摊面积的计算标准：应分摊的共有建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

4我的门面房后墙和开发商的车库共一方墙,后墙有个窗子,开发商是否合法…

1、是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

2、物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3、这样的布局不好，这样一进大门就能看到车库后面的窗户，这是犯忌讳的。你应该见过不少单位和有院子家庭，一进大门都有迎宾墙，迎宾墙应该是福禄寿之类的。这样做才是吉利。如果一进门就是厕所，车库，这样不好，容易出事或者家里容易有病人。

4、属于业主共有。依据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

5、针对车位公摊面积的大小，目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内，如果双车道可能会大些。

5门面公摊面积包括墙体么

1、公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、使用面积也包括一半或者全部墙体的，公摊主要是电梯楼梯公共通道等。楼上关于的阳台面积说法有误，不论有几面墙阳台均按一半面积计。

4、法律主观：公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是 商品房 都有公摊。

5、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃 幕墙 的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）20米以上的部位计算建筑面积。

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