LPR连续九个月不变,不变的LPR到底会如何影响房价走势？

一直以来，房贷利率都是大家关注的焦点，自从去年开始实施LPR浮动定价以来，LPR每个月的走势都牵动着无数人的心，如今LPR连续9个月不动，一动不动的LPR到底会如何影响房价走势？一、连续9个月LPR不动中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，20

一直以来，房贷利率都是大家关注的焦点，自从去年开始实施LPR浮动定价以来，LPR每个月的走势都牵动着无数人的心，如今LPR连续9个月不动，一动不动的LPR到底会如何影响房价走势？

一、连续9个月LPR不动

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这两项数据均持平于上月，并且为连续九个月保持不变。

本次LPR利率“岿然不动”，市场人士也将目光聚焦于后续的降息空间，业内普遍认为后续存在降息空间，但对于时点的判断上略有分歧。

在本次LPR报价之前，央行依旧在月内进行了一次MLF（中期借贷便利）操作。1月15日，央行开展了3000亿元MLF操作，中标利率3.25%，利率与上次持平，市场关注MLF利率很重要的原因是因为其与LPR报价挂钩，LPR改革以后，新LPR由MLF利率加点形成的方式来报价。

二、一动不动的LPR将如何影响房价？

看到了连续9个月的lpr的利率没有变化，很多人都在说这么长时间的利率不变，对于房地产市场到底意味着什么？对于房价又到底意味着什么？

首先，我们要明白连续9个月的利率不变，其实保证的一个事情就是在当前还是处于过渡阶段的市场上，让利率进入一个比较合理的预期让利率的波动不会影响大多数人对于房地产市场的预期，这才是当前最核心的关键所在，所以本来说是要浮动的，lpr却多个月不动，这是一个非常不容易的结果，同样也保持这是国家给金融市场不断传递一个信号，这就是我们的金融市场预期是稳定而且稳健的，所以从这个角度来看，lpr的利率不动，对稳定整个房地产市场是否有非常重要的作用。

其次，我们从长期的角度来看，当前的利率不动并不代表的是未来的利率不动，我们看到几乎全世界很多国家的央行都在出台比较宽松的货币政策，在当前整个国际市场疫情影响并没有得到缓解的情况下，这种宽松的货币环境实际上还将持续下去，所以未来利率市场的下行空间还是存在的，在不少国家的央行都采用零利率甚至负利率的政策的情况下，我们的lpr实际上是有往下的下行空间的，只是当前什么时候推动利率价格进入下行空间，还是一个不确定的时间节点，这个时间点至今依然没有达成市场的一致性意见，所以从目前来看，虽然下行的趋势是存在的，只是什么时候开始向下调整还是一个不明确的事情。

第三，从长期市场发展的角度来看，中国的房地产市场，特别是房地产金融市场，未来一定会进入一个逐渐市场化的过程，浮动的利率能够给市场形成一个比较动态调整的预期，这对于整个市场的稳定具有非常重要的积极意义，毕竟国家也已经明确房子是用来住的，不是用来炒的，所以当前的浮动利率实际上对于整个市场来说具有非常重要的意义，未来中国的房地产金融市场一定会进入一个动态调整的过程之中，这对于各家商业银行和房地产企业都提出了更高的要求，商业银行需要有更有力的控制手段来推动自身业务的发展，而对于房地产企业来说也叫逐渐适应这种动态波动的市场，如何在波动的市场中保证自身业务的长期与稳定，实际上也是房地产企业必须要考虑的问题。