房子挂儿子名字利与弊(楼房采光井的房子利与弊)

各位网友们好，相信很多人对房子挂儿子名字利与弊都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房子挂儿子名字利与弊以及楼房采光井的房子利与弊的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、房产证上加子女名字有什么好处和坏处
• 2、房子写在孩子名下利弊

房产证上加子女名字有什么好处和坏处

房子不仅仅是一种资产，更代表了一种安全感。很多父母，出于对孩子的爱，在买房的时候都会加上孩子的名字。对父母来说可能是理所当然的事，但实际上可能会伤害到孩子，因为房产证上加孩子的名字有好有坏。
房产证加孩子名字的弊端：
第一、孩子独立买房成本上升。
父母买的房子没有登记在孩子名下，孩子以后买第一套房子。但如果房产证上加了孩子的名字，以后买第二套房子，就要交更强的首付比例、房贷利息和契税。可能会增加孩子买房的成本。
第二、财产税是薅羊毛的。
补充财政总收入的关键税种房产税，未来肯定会全面开征。参考已经开征房地产税的上海、重庆，不会一刀切开征房地产税，会给每个人一定的免税面积。子女名下房产累计面积超过免税面积的，必须缴纳房地产税。
第三、财产将由配偶继承。
如果孩子在婚后意外死亡，那么配偶作为第一继承人，有权继承孩子名下的全部财产。即使财产与孩子共有，孩子的配偶也有申请专利的权利。如果财产不能给孩子的配偶，可能需要支付一笔经济补偿金。
房产证加孩子名字的好处:
第一、避免转让产生的税收。
子女继承不动产主要有三种方式:赠与转让、买卖转让和继承转让。赠与过户须缴纳3%-4%的契税、公证费、产权手续费；因为条件不同，要交的税也不一样，房屋契税和评估费至少要交房价的1%；遗产过户最划算，只需要交公证费和评估费，一般几百到几千不等。这三种转让方式将产生有价值的税收。如果父母直接把房产证登记在子女的户口下，就能省下这些过户的费用。
第二、离婚时不会分割婚前财产。
如果将来孩子意外死亡，其配偶有权继承部分财产，但如果离婚，该财产属于孩子婚前财产，其配偶无权分割房屋。
第三、规避家庭崩溃的风险。
父母经营的公司因资金不足申请破产重整，父母的财产将被拿走抵债。但是子女户下的财产不属于恶意转移资产，子女的财产不会受到影响，家庭也不会无家可归。

房子写在孩子名下利弊

1、可规避今后过户转让所产生的税费
根据税务局的相关规定：直系亲属之间赠与房产，需要交纳3％的契税。如果直接以孩子的名义买房，就会省下今后过户给子女时所产生的税费。要知道，3％的契税对于一个普通的工薪家庭来说可不是一笔小数目！而且将来也不用担心会征收遗产税。
2、万一家庭破产给孩子留条后路
根据规定，债权人去世后，如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。
将房子登记在孩子名下的弊端：
1、未成年人买房只能选择全款
未成年的孩子虽然可以单独购房，但是在支付房款时只能选择一次性全款付清。因为小孩没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
2、成年后父母无权处置房产
虽然房子想买就可以买，但并不是想卖就能卖的！尽管房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，同时还需要进行公证。
房产证遗失处理方式
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明房产档案馆收取查档费用；
3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。