湖 房价( 湖 22栋)

各位网友们好，相信很多人对 湖 房价都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于 湖 房价以及 湖 22栋的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、 湖 究竟是什么
• 2、现在 房价最高是多少的 还会降价吗

湖 究竟是什么

明月地产以”建筑幸福生活”为理念，用心创造，积极参与江宁人居品质与环境建设。
明月港湾 是明月地产用心开发的 精品水岸人文社区，总建筑面积约35万平方米，由多层、小高层和别墅群组成，是一个高 化率、低建筑密度、生活配套齐全的秦淮河大型亲水生态社区，获得荣誉无数，是江宁楼市进入二十一世纪的经典代表之作。
湖 是明月地产基于明月港湾 成功开发经验，全面超越， 求精。
在位于江宁区东山镇未来核心居住区打造又一个 精品人文社区。
以“家在 里, 在家里”为规划设计理念，建设一个亲情交融、生机勃勃的人文社区。
量的商业与公建将极大提升片区生活成熟数，让都市生活触手可及，开启江宁品质生活新篇章。
湖 位于 新区江宁区中心地段上纺镇,是新城未来发展的方向，规划以高尚社区为主的大型居住片区，是江宁人生活新方向。
片区紧靠江宁最大的商业中心大市口商业圈。
位于商业街上元大街延伸段，是江宁新城商业发展方向。
湖 紧靠江宁最大公交枢纽——101公交总站，是您 化的私家车；宁杭高速公路二期工程从高门桥到上坊、经科学园，最后在溧水北桂庄枢纽与宁杭一期相接路段即将完工；104国道江宁区上坊镇至土桥镇段改造工程，把原双向两车道公路拓宽为双向四车道；地铁一号线延线即将开通。
项目最大楼间距达44米，社区内除基础 化覆盖外，建立了三重景观体系及噪音隔离带，如此细心的设计和极至的贴心照顾，在江宁并不多见。
晨跑小径、鹅卵石径遍布整个小区，休闲娱 设施齐全，可完全满足从儿童到 年人的生活需求。
湖 秉持“幸福生活、诗意栖居”的景观设计理念，在基础环境 化之上，构建三重立体景观体系：以分布于南北两区中心的两个中央景观带为主，向四周辐散7个主题景观区，以及分散于各组团的组团 化区，实现“家在 里， 在家里”的人居梦想。
基本信息
小区地址：上元大街1088号
物业类型：普通住宅开发商： 明月建设集团有限公司物业费：1元/平米每月（多层），1.2元/平米每月（小高层）物业公司： 明月物业管理有限公司总户数：366户停车位：车位足 化率：35.8%容积率：1.3总建筑面积：225600平方米房价走势
湖 10月均价15654元/平米，比9月上涨0.23%东山镇板块10月均价14746元/平米，比9月下跌0.16%周边配套
学校重庆古桥酸菜鱼、麦当劳(江宁大市口店)、百度烤肉专门店、蛙蛙叫干锅年代、华军数影像图片社大市口店、 知 人精致婚纱摄影馆、兴强美食林、海王星辰健康药房上元大街店、江宁区机关幼儿园、 市江宁区红十字会；交通江宁区委(江宁区10;江宁区10)、商城(148;148;东井线;东井线;江宁区16;江宁区16;江宁区20;江宁区20;金陆线;金陆线;金秣线;金秣线;南金线;南金线)、江宁电大(103;103;江宁区18;江宁区18)、 东(103;103;江宁区18;江宁区18)、供销商厦(101;101;101大站快车;101大站快车;103;103;821;821;东井线;东井线;江宁区18;江宁区18;江宁区20;江宁区20;江宁区21;江宁区21;金陆线;金陆线;金秣线;金秣线;南金线;南金线)、萃文路(江宁区1;江宁区1;江宁区16;江宁区21;江宁区21)、供销商厦南(148;148;江宁区10;江宁区10)、明月 (江宁区1;江宁区16;江宁区21;江宁区21)；购物大市口 专卖店、 电器江宁大卖场、 电器江宁大卖场、 电器江宁大卖场、法国 房、新文化超市、左邻右舍连锁便利、联华超市、黄金海岸广场、 ；东山街道城区社区卫生站、江宁口腔疾病门诊部、江宁区中 住院部、江宁区中 急诊部、 市惠民中、 市惠民中、江宁区中 门诊部、 市江宁区妇幼保健所、东山街道社区服务中心、东山街道中前社区卫生站；美食龙 三美食村、麦当劳(江宁大市口店)、山多士奶茶(大市口店)、蛙蛙叫干锅年代、 水饺全国NO.27、兴强美食林、楼外楼美食中心、 睿祥餐馆、中秀烤鱼土菜馆、浙溪小院；银行中行大市口支行、 市大市口分理处24小时自助银行、农村信用合作社城西信用社、 江宁支行、 ATM、中国 (商城分理处)、 ATM、中国农业发展银行江宁区支行、农行商城分理处、农行江宁支行；娱 活动内部配套 会所网球场篮球场 房阅览室室洗衣店咖啡厅停车场餐厅羽毛球场美容美发歌舞厅儿童游 场学校菜场超市银行；

现在 房价最高是多少的 还会降价吗

十大区域房价涨幅排行榜 涨幅排名：第一 秦淮区：非典型“ ”，受个盘影响 1月报价：9800元/平方米 10月报价：16233元/平方米 对比1月房价变化：上涨65.65％ 记者点评：同样是位于主城区，秦淮区在十个区的房价统计中居然超越了热门的鼓楼和建邺，排名第一，这与秦淮区今年上市的项目少，销售周期短有很大关系，从1月到10月，一直有房源销售的项目只有位于秦淮区政府对面的大盘雅居 ，其他项目譬如皇册家园三期近期才开盘，中北 蔚 座、金陵王榭年中便已售空。 雅居 在去年年底到今年年初的一番特价销售，价格 跌至万元以下，1月的均价不过1.2万/平方米。今年五次高调涨价，也树立了雅居 在该区域的豪宅地位。在其他楼盘上半年都没怎么涨的背景下，上半年雅居 涨了2000元/平方米。9月，二期蜂汇及上品2开盘后，报价涨至1.6万元。据最新消息，二期的下一批景观大户型价格也将达到1.6—1.7万元/平方米。（范薇静） 涨幅排名：第二 浦口区：地王、隧道、地铁推动房价 涨 1月报价：4100元/平方米 10月报价：6367元/平方米 对比1月房价变化：上涨55.29% 记者点评：浦口10月房价较年初上涨55.29%，仅次于秦淮，但由于秦淮在售项目少，不具代表性，因此浦口才是 今年真正的涨幅最快的区域。浦口房价的上涨一方面是 2008年底房价跌至谷底，另一方面则是江北是 房价盆地，价格优势明显，使得越来越多的人开始关注浦口。而 隧道明年6月通车、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价就达4231元/平方米等利好，也让人们普遍看好浦口未来的发展前景。但突然从三四千涨到六千多，浦口房价是否还具有投资潜力，也变得众说纷纭。（李子墨） 涨幅排名：第三 江宁区：一楼盘半年最高涨幅110％ 1月报价：5781元/平方米 10月报价：8186元/平方米 对比1月房价变化：上涨41.59％ 记者点评： 在网站统计的江宁八家典型楼盘中，10月报价较年初上涨了四成，从9月开始房价涨幅明显变大。即使并没有出现太多的地王，且已经进入了供应量增大的阶段，仍然未能拉住开发商要继续上调房价的脚步。 搭上景观，单价直冲2万 今年以来，江宁的领涨楼盘都集中在百家湖片区，21世纪国际公寓、江宁一号、百家湖国际 、怡湖华庭先后将这里的价格一升再升。百家湖国际 上半年先拿出普通房源试水市场，再推出保留的湖景房，导致价格走势惊人，半年内上涨幅度竟然达到110%。 湖景，地铁，商业中心等利好带来的暴涨，直接使该片区目前的房价达到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超过了不少主城区的楼盘。 岔路口半年以来无房可售，主推小户型的铂金水岸成为河定桥区域首次亮相的高价新盘，继上半年爱秦湾以6800元/平方米的均价开盘之后，它再次将河定桥板块的价格拉高。销售人员表示开盘后 通平层户型约8000元/平方米左右，4.9米挑高的户型将达到10000元/平方米。 涨势较快的还有 路板块，托 嘉街区11月推出的新房源，预计售价将达到8000元/平方米，且面积均在136平方米以上，但据5月底的上次开盘，上涨幅度近30%。另一因规划审批原因推迟上市的紫气云谷项目，传言其多层 洋房的单价将冲顶两万。 地王邻居盘集体变“牛”了 9月16日，央企中冶刷新当年万科记录，夺下江宁新地王。当时现场9家企业报名竞买，经过66轮竞拍该地块被中冶置业（安徽）有限责任公司以34200万元拿下，楼面地价3910元/平米。不知是不是 江宁新地王的诞生，让附近在售楼盘恒大 洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景观房4652元/㎡起售，还送入户 ，而10月9日后其价格一路上调，目前在售的127 132平方米的大户型精装修房源，均价已经达到8600元/平方米。 另一块备受关注的 湖NO.2009G47地块， 地产经过42轮举 ，以2.35亿元轻取，楼面价3151元/平方米，当时楼市专家曾称，“ 湖地块整体房价涨势缓慢，达不到开发商的心理预期，所以他们不敢轻举妄动；这次地价还上不去， 湖的整体房价想上去有点难了。”但11月底将推出小高层房源的同仁 康桥水岸，并未如预期的维持低价，开发商相关负责人透露，离开盘还有一个月，套数也仅仅88套，排号已达近200人；虽然以120 140平方米之间的大户型为主，每平方米单价也将从今年6月份的4700元/平方米，跃升至6至7千元。 就算不差房 价格盆地也涨了 板块一向是江宁房源的价格低谷片区，近期将开盘的东郊小镇，普通住宅房源已经“断货”数月了，销售人员昨天透露，最近将开盘的新房源，价格预计为5400元/平方米，看上去与3月份时一样，但仔细一打听，原来是取消了精装修，相当于单价上涨了一至两千元。 此外，房价一向保持缓涨的方山板块，也出现了变化。天泽苑预计在11月份，推出8栋多层洋房，面积在80 140平方米之间，价格从3月份的6500元，上涨至7500元至8000元左右。 供量相对充足的东山板块，生活配套成熟，年初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格，被购房者称为江宁性价比最高的居住区域。两家楼盘将在11月份推出500多套房源，虽说该片区“不差房”，但价格同样扶摇直上。 水岸 年中推出时均价5400元/㎡，目前已是6700元； 湖 的价格则从上一期开盘时的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，涨幅近34%，令很多购房者直喊“吃不消”，购房者陈先生无奈地算了笔帐：“一期才5300元，贵了1300啊，以90平方为例，一套房贵了12万多元，半年不到的时间，要多花这么多，按高薪阶层，一年4万工资，不吃不喝，要3年才能省下来。”（陆容容） 涨幅排名：第四 白下区：楼盘少，一家豪宅带动全区涨 1月报价：13300元/平方米 10月报价：18725元/平方米 对比1月房价变化：上涨41% 记者点评： 和鼓楼、玄武一样，白下作为 城区之一，区域内项目多位于主城， 近两年主城地块上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房价也一直处于较高水平。据记者了解，今年白下区在售的项目包括金鼎湾国际、金陵尚府、观城、鸿意星城等，搜房的该报告也是以上述5楼盘作为案例分析的。而近期常府风华苑、 国际公寓也将上市。从销售价格上看，除了位置稍偏的鸿意星城外，其余几个项目在1月的销售价格基金都在1万元/平方米以上，其中金鼎湾国际在1月单价就迈过了2万元大关。近期上市的常府风华苑、 国际公寓单价也在1.6万元以上。 从1月五项目的平均价格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，涨了5425元/平方米，涨幅高达41%。七月后出现较大幅度涨幅，而金鼎湾国际从1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，涨了5500元/平方米，而记者发现，金鼎湾国际目前的最高报价已经超过3万元/平方米，白下区项目少，金鼎湾对于整个板块的拉动效应很大。（范薇静） 涨幅排名：第五 玄武区：城中、城东尽豪宅 1月报价：14220元/平方米 10月报价：18591元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.74％ 记者点评：十月均价达到18591元/平方米，玄武区均价是目前 城区房价最高的，这主要是 区域内项目多位于主城及环紫金山区域，譬如是城中房价标杆的 路9号和凯润 ，前者更是 首个房价破3万的楼盘。除了城中的高档豪宅外，玄武区更有一批紫金山周边的低密度项目，房价自然也不可低估，包括无庶、聚宝 、紫金上林苑、钟鼎 、德基紫金南苑、紫庐等，在这份报告中，选取的项目有无庶、聚宝 、紫金上林苑、钟鼎 ，除了聚宝 外的单价在万元以下外，其余楼盘都在万元以上，无庶4个月的报价都高达1.9万元/平方米。 从1.9万到2.7万，从2.3万到3万，拉动玄武区房价最主要的“功臣”还是城中的两 宅： 路9号和凯润 。和河西、江北地王拉动周边房价不同，今年城中几 宅的升值潜力被投资客看好，价格疯涨，从年初的1万起步到现在的2万起步，几乎翻了一倍，而最高价也已轻松过3万。（范薇静） 涨幅排名：第六 建邺区：世界级城市副中心，前景普遍看好 1月报价：11483元/平方米 10月报价：15467元/平方米 对比1月房价变化：上涨34.69％ 记者点评：去年楼市寒冬对河西打击非常大，融侨中央 喊出7600元/平方米的地板价， 郦城甚至以6900元/平方米起售价甩卖精装修房，让很多买房人成功“抄底”，赚了个大便宜。但今年3月楼市回暖后，河西房价也有了起色。尤其在7、8月份仁恒江湾城的带动下，河西房价一路飙升，现在很多楼盘都卖到了1.5万元/平方米，江湾城、金地名京等楼盘甚至卖到2万元/平方米以上。 随着奥体新城配套设施日趋完善，行政机关的陆续迁入，人们已相信奥体及整个河西将成为 又一城市中心。建邺区的房子也因此变得抢手起来，甚至供不应求，这也造成了建邺房价从6月开始 速增长。（李子墨） 涨幅排名：第七 雨花台区：万科、先锋两楼盘抬高区域房价 1月报价：8769元/平方米 10月报价：11420元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.33％ 记者点评：1 10月雨花房价整体上升，9月开始出现较大幅度增长，主要是区域内在售项目较少，房价受个盘影响较大造成。雨花区9月房价的明显上扬主要是先锋青年公寓和万科金色里程的陆续开盘造成的。先锋青年公寓以及万科金色里程都是主打中小户型房源，虽然房价较高，但凭借低总价的优势还是吸引了不少购房者，从而取得不俗的销售业绩，雨花的房价也因此随着抬高。（李子墨） 涨幅排名：第八 栖霞区：搭便车，跟着全市房价一起涨 1月报价：7900元/平方米 10月报价：10225元/平方米 对比1月房价变化：上涨29.43％ 记者点评：栖霞房价的上升，主要是受到 房价整体上升的影响，涨幅也与全市平均水平同步。比较受人关注的楼盘是中电颐和家园、大地伊丽 湾，但因各楼盘之间差异不大，因此价格波动也比较平稳。区域环境配套的不断改进，尤其是最近栖霞区马群 6号拍出“地王”并被保利拿走，也使得更多的人开始关注该区。（李子墨） 涨幅排名：第九 鼓楼区：新盘很少，房源断档 1月报价：12600元/平方米 10月报价：15666元/平方米 对比1月房价变化：上涨24.30％ 记者点评：从走势图上看，鼓楼区今年1 10月的房价整体呈上升态势，3 6月出现小幅度波动。作为 第一行政区，鼓楼区的一手房价在主城中却是最低的。这主要是 目前鼓楼区在售项目主要集中在河西北部，而今年河西北部龙江区域已经趋于成熟，新盘不多，价格较高的银城聚锦园等也是在9月才开盘，价格报到了1.7 2万元/平方米，而另一些项目也在近期面市，无法统计到报告中去，譬如 天地广场、乾和福邸等。 鼓楼区在 城区的项目较少，仅有天正湖滨 、中商万豪、中海 门等项目在售，而天正湖滨的住宅5月售罄，这也直接影响了整个区域的价格走势。由于是小户型项目，鼓楼的 门和中商万豪在10个月内的涨幅都不算很高， 门涨了4000元/平方米，中商万豪涨了2000元/平方米，成为带动鼓楼房价上涨的主要因素。（范薇静） 涨幅排名：第十 下关区：滨江改造，未来潜力巨大 1月报价：13925元/平方米 10月报价：15542元/平方米 对比1月房价变化：上涨11.62％ 记者点评：随着城北滨江板块的改造，下关区的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了锋尚国际公寓、 滨江新城、凯鸿隽府、万科红郡等众多豪宅，已成为 豪宅板块，房价也处于较高水平。未来，还将有更多的豪宅在下关涌现，如定位高端的天正 园项目以及中冶的项目等 肯定会下降，我个人觉得现在中国的泡沫经济已经很严重了，政府很早就意识到这个问题了，你应该知道泡沫经济的严重性吧