各位网友们好，相信很多人对预售证办不下来的原因都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于预售证办不下来的原因以及小产权房怎么交易最稳妥的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
- 1、房子预售证下不来是什么原因？
- 2、预售证拿不了有哪些原因?
房子预售证下不来是什么原因？
预售证办理不下来原因主要有以下因素：
《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限；
小区建设不符合规划局的要求；
小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件；
前四证还未办理完全，第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）。
预售证拿不了有哪些原因?
预售证办不下来的原因有：开发商未取得房地产开发资质证书、营业执照；未交付土地使用权出让金、未取得土地使用权证书；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；未确定施工进度和竣工交付使用时间；未在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；未完成规定的结构工程。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
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