全款不备案的原因(全款买房为什么不备案)

各位网友们好，相信很多人对全款不备案的原因都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于全款不备案的原因以及全款买房为什么不备案的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、为什么开发商全款不备案,而是贷款买房备案
• 2、全款买房开发商迟迟不备案怎么办

为什么开发商全款不备案,而是贷款买房备案

全款买房为什么不备案
　　1、开发商预售给你的商品房带走了抵押贷款，所以不解除抵押贷款或者征求你的同意就不能备案。
　　2、开发商没有取得预售许可证的情况下，把房子卖给了你。这种情况下，不能备案。
　　二、购买新房的过程
　　1、首先需要明确自己的购买资格，根据自己的*，决定购买的区域，选择几个喜欢的楼盘。
　　2、在当地看房，知道大楼的信息，对于*喜欢的大楼项目，看房的时候可以初步理解一套，期待一套房间大楼，看沙盘理解大楼的信息。
　　3、顺序，选择房间。公开时开发者按照一定的规则进行选举。
　　4、提交购买资格审查资料，预约，准备签订预约书后，需要准备购买资格审查的资料，提交给开发者。之后，需要支付一定金额的定金。定金的缴纳比例不得超过合同中明确记载的总房款的20%。
　　5、网上签名，签合同。支付房费通过购房资格审查后，网签可以马上签订。之后需要签订纸质版的购房合同。全额购买并支付房费。收到的收据必须放好。你需要在交税的时候用。
　　6、买家需要等待开发商通知收容室。

全款买房开发商迟迟不备案怎么办

全款买房开发商一直不备案，购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决;如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。
开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是 没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
综上所述，作为开发商应当完成合同网签备案，如果只是网签而没有备案的，在手续上不全。这样，购房者应当要求开发商继续完成备案，或者去住房管理部门投诉，要求开发商承担违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第八条　
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。