闸北区一手房均价(武汉二手房房价)

各位网友们好，相信很多人对闸北区一手房均价都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于闸北区一手房均价以及武汉二手房房价的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、上海静安闸北两区合并 “新静安区”楼市解读
• 2、发展到2010年，上海最差的区是哪一个，有谁知道？

上海静安闸北两区合并 “新静安区”楼市解读

9月8日下午5时，上海市静安区和闸北区同时召开区党政负责干部会议。会上宣布，静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，区政府目前设在常德路370号。据悉，新静安区面积37.37平方公里，户籍100万，常住人口122万，13个街镇。

原闸北区情况：

闸北区地处上海市中心区北部。东与虹口区、宝山区为邻，西与普陀区、宝山区毗连，南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望，北与宝山区接壤。 南北长约10公里，总面积29.19平方公里。

原静安区情况：

静安区地处上海市中心，总人口约33万人。静安区因境内古刹静安寺而得名，历史文脉悠久、城市环境优美信息交通便捷。区内 商贸发达中西文化交融，历来是上海中心商业商务区和对外交流的窗口。

静安区和闸北区两区合并，“新静安区”房地产市场如何走向？对于楼市影响如何？业内从住宅市场、商办市场逐一解读。

1、住宅市场：

原静安区本来宅地稀缺，多年来一直很少供应，即使有旧城改造项目，也步履维艰，因此，新建项目的供应量跟不上市场需求的节奏，原静安区住宅市场发展受限，区域市场势必会走向高端，于是，原静安区住宅市场的标签就是市中心高端物业。

而原闸北区多年来品质未能提升至中高端，直到方兴“地王”之后，区域地价攀升，房价也攀升，从地王之前的每平方米4万均价到之后的今年的6万均价，新建项目品质有所提升，但整体上并没有摆脱区域品质低下的印象。

随着区域配套的不断完善，随着土地价格的 攀升，随着并区后两区市场趋同化，原闸北房价 “并区”有可能会进一步上涨，进一步向原静安区看齐。

2、商办市场：

从原静安区来看，已经形成静安寺、 西路、长寿路三个商圈，区域内商业、办公氛围相对成熟，但是 商圈的形成已经很难。

从原闸北来看，目前还说的过去的有大宁商圈、不夜城商圈，但商圈品质尚不如原静安的静安寺和 西路。从原闸北来看，商圈仍然有提升的 。

在此基础上，政府政策支持、原静安经验传授与并区后开发商集聚开发的效应会发挥出来，至此，大宁商圈的氛围有可能会进一步提升，市场价值会进一步凸显。

3、土地市场：

并区后，原静安仍然无土地供应，但是原闸北仍然有土地供应，开发商还会继续积极关注这个区域市场，这个区域内“地王”还会频出，土地价格出现面粉向面包看齐的现象还会重演。至此，地价进一步推升房价上涨，市场会因此出现价格“泡沫”。因此，虽然并区有短期利好，但是开发商拿地仍然需谨慎，否则极有可能陷入市场风险。

（以上回答发布于2015 09 08，当前相关购房政策请以实际为准）

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发展到2010年，上海最差的区是哪一个，有谁知道？

上海有9个市区，就是9个中心城区，中心城区中最差的一般广泛的认为是闸北区。第一是历史原因，闸北长期以来都是三教九流的低档场所。南部内环火车站流动人口居上海之最，治安非常差，加之闸北内环属于旧城，离开市中心在苏州河 四个市区算是最近的，所以人口密度极高，棚户区、旧里等非常集中，改造难度极大，人口素质偏差。外加不夜城、七浦路都是上海商业中心低层次的代表，所以闸北区虽然交通便利，但是一直受到歧视，被冠名为“赤膊区”。

而 的彭浦新村最早的动迁之一，动迁户的各方面相对都是偏差的。闸北如今只有中部的大宁灵石公园、马戏城周围算是可以的。 宜居住。但是大宁 公房太多，很影响大宁地区的发展。

另外，在上海市区目前各区的经济实力水平而言，9个区中，闸北的经济实力最差，经济规模太小，人均经济量仅相当于郊区的水平。同时，闸北区由于各方面因素的制约，其房价在市区属于洼地中的洼地，闸北区的房价在上海9大中心城区的市区范围均价最低。

总体来说，闸北是市区最差的地方。

郊区方面，奉贤金山是垫底的。而且也看不到未来开发的迹象。奉贤有南桥，金山有石化，但是这些区域与上海总体发展水平而言还是落后太多。

附表：

2008年上海各区人均gdp

1，浦东新区25643美元

2，静安区25467美元

3，黄浦区23940美元

4，卢湾区22823美元

5，徐汇区18692美元

6，闵行区17960美元

7，长宁区17657美元

8，虹口区16627美元

9，杨浦区13726美元

10，青浦区13347美元

11，普陀区11872美元

12，松江区10436美元

13，宝山区10221美元

14，闸北区9505美元

15，嘉定区8943美元

16，金山区8611美元

17，奉贤区7593美元

18，崇明县5250美元

2010九个中心城区1 3季度GDP总量和增幅

1.杨浦：666.32亿元

2.徐汇：654.42亿元

3.黄浦：555.65亿元

4.虹口：439.18亿元

5.静安：421.40亿元

6.长宁：407.33亿元

7.普陀：375.18亿元

8.卢湾：304.94亿元

9.闸北：303.40亿元

其中，卢湾的人均是非常高的，只是 面积小所以总量偏小，卢湾仅为8.05平方公里，而闸北的面积近30平方公里，4倍面积于卢湾的闸北，经济总量却如此微小，可见闸北区的贫弱。

最后是房价方面，闸北区的区域均价一直处于上海市区的边缘，剔除苏州河南边叫高尚的5区之外，苏州河以北4区的比较之下，闸北依然是价格最低的地方。截止2011年3月的香港中原集团华东地区最大的权威地产研究营销机构发布的区域均价现实，在闸北境内单价较高的大宁地区，在其他区域仅仅是一个平均水平。总体而言闸北区的是一个各方面都很贫弱，而且较难发展的旧城。