新弘北外滩二期(北外滩和外滩的区别)

各位网友们好，相信很多人对新弘北外滩二期都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于新弘北外滩二期以及北外滩和外滩的区别的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、北外滩水城怎么样？好不好？值不 ？
• 2、上海十一黄金周二手房成交量

北外滩水城怎么样？好不好？值不 ？

楼盘名称： 北外滩水城

别名：苏宁威尼斯水城

城市：

楼盘位置：柳州路198号

开发商： 浦东房地产开发有限公司

建筑类型：小高层,高层,板楼,

公交线路： 城总站 606路、555路、533路
城二街区东 606路、555路、637路
城一街区东 606路、555路、637路
柳洲东路总站西 602路
柳洲东路东 551路、534路

其他交通方式：从鼓楼出发，沿中山北路行驶约1公里，进入环岛沿盐仓桥广场，行驶40米；离开环岛沿大桥南路辅路向北，行驶710米驶入大桥南路入口，行驶约5公里至大桥北路，沿大桥北路行驶194米，然后左转沿江山路向东北行驶约2公里，到达终点。

规划信息：其占地面积为2999900平方米，容积率， 化率43%，共182栋楼，停车位19街区规划共有3620个车位（包含地上、地下）
18街区停车位3363个，地下2891个，地上472个，非机动车位5581个。

周边配套：学校： 琅琊路小学威尼斯分校
商场：弘阳广场、新一城
银行： 农行、建行、工行、交行

内部配套：威尼斯水城内部配套： 游艇、码头、社区巴士、学校、幼儿园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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上海十一黄金周二手房成交量

01 成交持续走低

在全国楼市低迷的大环境之下，上海也未能独善其身。2021年十一黄金周，上海新建商品住宅成交数据一路飘 。

佑威房地产研究中心监控的数据显示：2021年10月1日 10月7日，上海市商品住宅成交面积为7.43万方，同比去年减少31.70%；成交套数680套，比去年同期的1030套缩水350套；成交金额40.14亿元，同比减少26.39%；成交均价54012元/㎡，同比上涨7.77%。

从区域表现来看，宝山区以1.74万方、165套的数字，位列上海十一黄金周新房成交榜首位置；奉贤、浦东两区分列二三位。黄浦、静安、杨浦、长宁四区成交挂零。

十一黄金周楼盘成交榜中，宝山建发云锦湾、松江松岳名都和浦东融创未来金融城包揽前三， 朗香 、弘久新弘北外滩、禹洲天境雍锦府等都出现在榜单中。

02 地产人也内卷

“绝不躺平”，是花样年债券违约之后其高层的公开表态，或许也能代表当前地产人的工作心态。

房企接连爆雷，揭开了地产行业面临的生存困境。即使是在上海这样所谓“房子不愁卖”的城市，地产人也从不能真正的放 来。十一黄金周，楼市传统意义上的“银十”拉开序幕，一场地产人之间的“内卷”行动也悄然展开。

9月底，网上传出消息，碧桂园近期宣布要疯狂回笼资金，激励措施和惩罚力度空前。在这张网传图中，“完不成直接请辞”、“10月目标 9月缺口未完成直接辞退”这样的文字赫然在列。

大家房产，一个杭 房企独闯上海也是狼性十足。十一期间其官微发布消息，大家房产上海集团近日召开了百日冲刺誓师大会，表明要“用成绩捍卫荣誉”。

浦东周康中建壹府澜庭，10月2日传出触发积分的消息，但实际上销售人员朋友圈还在发布继续小筹的信息——为了销量，必须有十足的把握，再多的认够客户也不嫌多；

无独有偶，浦东的保利云上 ，地处川沙远郊，今日官方数据显示其认购数达到442组，认购率123%。 网房产上海站实地踩盘发现，即使过了认购期，项目也未曾停止过小筹；

上海市中心的 公寓，认筹率没有达到130%，网传项目 看到这样数据的“很生气！”但实际上，当年隔壁 路一号首开之时，总认购数才69组。

不患寡而患不均，上海楼市十一期间却依然是冷热不均的状态。一边是相对冷门盘的花式自救，另一边是网红盘受热捧的新闻持续刷屏。

10月3日，上海蟠龙天地开盘选房，现场叫号至785号时，741套房源全部售罄。假期中，云锦东方、 地海富东上海、仁恒海明院等盘触发积分的消息也接连传出。

于此同时，上海楼市的一些不规范操作也浮出水面。

有网友爆料，看盘中发现青浦徐泾某楼盘无论首套、二套，直接要求七成首付，更有一些人表示当前热门新盘“5成首付是常规操作”。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在楼市调控背景下，叠加假期因素，楼市成交不好意料之中。当然，也在相对平淡的市场发现一些现象，就是市场分化仍在延续，一些网红楼盘继续在触发积分，尤其是还出现一个积分超过100分的项目。当前市场处于这一轮行情的顶部，分化是标志之一， 只有好的项目才会在未来调整行情中体现保值能力。但是这种现象不会持续太久，毕竟上海已经进入改善 ，往往是通过置换的方式来实现。当前二手房成交遇到阻力，慢慢地，改善客群也无力购买新房，因此市场分化也不会持续太久。以后触及积分制的项目可能是零星案例。

卢文曦分析认为，一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。10月起步较为清淡，即便后续供应节奏有所提速，预计10月也不会有太出挑表现。在错失金九之后，银十落空也可能是大概率事件。