恒生伴山多少户(恒生伴山能报山师二附中吗)

各位网友们好，相信很多人对恒生伴山多少户都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于恒生伴山多少户以及恒生伴山能报山师二附中吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、恒生·伴山楼盘简介
• 2、【小编测评】伴山豪宅区，心动的一塌糊涂，但价格让我冷静……

恒生·伴山楼盘简介

恒润郁洲府项目是由 恒润置业有限公司开发建设，项目用地性质为居住用地兼容商业、办公、旅馆用地，项目建设地点位于海连东路北侧、巨龙路西侧、郁洲路东侧、陇海路南侧。
恒润郁洲府项目建设基地面积为19.36万平方米，项目分为四期开发，一期项目建设基地面积为56761_，建筑面积月12万方，由13栋住宅和 连路、巨龙路商业组成，一期共计住宅995户，产品形态有小高层和高层。
其中，12层高的住宅楼规划建设6栋，18层高的住宅楼规划建设1栋，18+1层高的住宅楼规划建设3栋，剩下的3栋住宅楼将建设24+1层的。
除此之外，该项目还规划建设四层高的小区会所，两层高的沿街商业房和小区半地下 等配套用房。
项目总体风格采用新古典主义风格，追求构图规整和经典而传统的建筑符号，用写意的手法把抽象出来的古典建筑符号与元素巧妙的融于建筑当中，使古典的雅致得到 体现。

【小编测评】伴山豪宅区，心动的一塌糊涂，但价格让我冷静……

【小编测评】是 网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

融创这个品牌在烟台其实没什么好讲，比较出名的就是最近火热的 壹号、融创壹品项目， 壹号项目可谓是融创在烟台打响的第一盘。早些年，融创初入烟台，玩的是收购。融创迩海是第一个被收购的项目，随后亲建 壹号，在2020年6月，融创又接手了与 壹号仅一路之隔的原绿城籣园项目，继续深耕莱山，也就是现在的融创壹品。

融创在烟台打造了多个项目，主要是在莱山、牟平两区布局，同时从公寓到70-80㎡的小户型，到120-130㎡的大三居，再到150-266㎡纯改善户型，多元化的产品，无论刚需还是改善，融创对购房者的定位还有需求，都拿捏的很准。

● 写在之前：

在开始之前，相信大家也看到了 题目是，伴山豪宅区。没错，伴山就是指的大 ，在这里大概划分一下范围吧：山海路东、港城东大街北、海岸线以西、环绕 与岱王山的“伴山”区域。相信久居烟台的人都知道，这里是真豪宅，以银和怡 庄、 明珠 、 小区、万科御龙山、弘 第等小区为主。从某壳上看各商圈的二手房价格，这里房价也是比其他区域高出一大截的。

好的位置几近饱和，土地供应短缺，即使是新盘也没有几个。所以就出现了一种现象，但凡市场上出现的新盘，就会成为流量红盘，万科御龙山悦庄、融创 壹号、融创壹品等，皆如此。今天我们就来看看融创 壹号，这个红盘是不是当之无愧。

今日测评主体-融创 壹号

● 通勤时间：

项目位置位于山海路东侧，港城东大街以北，也就是我们通常所说的远陵夼。这个区域早些年间，交通并不发达，自从 南路建成，通了 山隧道，一切就不一样了。按照 规矩，我们选取三个通勤地点。总部基地、万达广场、烟台大学。

先说我们驾车的时间和距离，到总部基地，大概2.2公里，驾车5分钟都不用；去万达广场，大约7.3公里，走山海路- 中路-胜利南路，大概14、15分钟左右；去 百货，大约5.6公里，走凤鸣路- 山隧道-观海路，大概10分钟左右时间。

乘坐公交车的话，途径项目有5条公交线路，45路、58路（两路）、86路、K2，乘坐公交车的话，不太方面，都不是几站地的事情，到万达广场，需要乘坐38路、45路，大概12、16站左右的时间，去莱山区烟台大学商圈的话，还得倒车。所以说住在融创 壹号，标配是一辆汽车。

● 项目基础信息：

项目位置: 项目位于山海路东侧，港城东大街以北（远陵夼）

占地面积：建设用地面积约22.41公顷

建筑面积：地上总建筑面积约28.8万平方米

目前项目规划：23栋住宅 约1540户

建筑面积：约107㎡-127㎡-139㎡-142㎡-155㎡

物业公司： 融创物业 2.16元/㎡

民水 民电 70年产权
目前在售楼栋：8#楼（新加推）、9#、15#、17#、19#楼，8#、9#是项目着重推广的楼栋，面积是107、127㎡，价钱我们后面分析户型的时候给大家细算。

* 产品信息：

整个项目共有5个产品，从107-155㎡不等，我们今天着重分析项目近期主推的两个产品，107㎡户型、127㎡户型。

先说下107㎡的户型：

我们这次去看的是时候，107㎡户型主要集中在2期的8#、9#，属于02、03中间户，127㎡属于01、04的东西打头，总层数23层，公摊为23%。

107㎡户型去除公摊是82.39㎡，做到了三室，这个户型做到了明厨明卫，儿童房面积会比较小，餐厅连接着客厅且对着入户门，关上入户门的话，客厅采光以及通透性会稍显逊色。

这个户型，我们当时算了价钱，8号楼高楼层，总价大概为158万左右，低楼层，3楼左右，总价为143万左右，所以层差还是比较大的，这个户型带车位，所剩楼层不多。

比较小的儿童房

再来看看127㎡户型，这个户型亮点在于餐厅连接着客厅，真正做到了南 透，127㎡，去除公摊，实用面积为97.79㎡，户型方 正，4米3的开间，不论你在这里带娃闯关或者是安安静静的休息， 都足够用了，动静分区也比较合理，两个卫生间，而且客卫的位置刚刚好，不管去哪个房间都很合 ，唯一美中不足的是，不带飘窗，所以对有些喜欢飘窗的购房者来说，稍微有点小遗憾，但是窗户做到了对开门。

主卧室窗户做到了对开门

价格的话，8号楼高楼层，大概是208万左右，合成均价为1.64万/㎡，这个户型也是带车位，层差比较大，性价比最高的4楼，已经被预定了。我们抛去大概2000元装修 外，这个价钱，反正我得冷静一会。

█ 幸福生活指数：⭐⭐⭐⭐

商业：目前来看项目周边是没有大型的商业聚集，但是要是有个代步车的话，去芝罘区万达、 百货或者是佳世客，也不算太纠结，听置业顾问讲到，跟随2期交房会有一处菜市场启动，以后买菜什么的，也会方便许多。

学校：项目自身也会规划幼儿园，实在不放心的话，周边保利、中铁附近都有幼儿园。周边还有陈家小学、永铭中学等。融创的业主每家都会有一个去烟台外国语实验学校上学名额，家里要是孩子多的话，家长可真要费点心权衡一下了。（文中提到的学校仅供参考，实际以交房后规划为准）

医疗：距离烟台毓璜顶莱山分院5公里左右，大概需要9分钟左右车程，距离烟台文登整骨医院4.5公里左右，大概需要7分钟车程，距离烟台山医院稍微有些远了。

█ 居住 度：⭐⭐⭐⭐

园林：位于伴山南，相信融创自身的园林打造也会很令人期待，那么就等实际交房的时候，我们一起去看一下。

物业： 融创物业，物业费是2.16元/㎡，看他家的调性还有房价，这物业费是真的很良心了。

装修：为什么要在这里提一下项目的“装修”呢，融创是带装修交付的，而且我们也亲身体验了一下样板间， 家装风格、全屋奢雅壁纸、户式中央空调系统、USB智能插座、全域浴霸、钢木复合门，如果交房时做到了前后 ，那么融创精装的调性还是比较高的。

周边环境：我当天去的时候，绕着项目转了一圈，除了与天籁 相隔的那条小路在施工外，周边的环境没有槽点。 、虎头山、峰山、庙后水库，也给项目增色不少。

█ 事宜人群：卖的好的盘，其实背后折射的是市场的认可，这是我一贯的认为。 壹号项目非常 合，想踏进莱山伴山豪宅区的客户，对学区有要求，但不是较真的那种，同时需要交通方便、环境好。购买 壹号大多数购房者来自芝罘区，当然也有莱山区的地缘性客户。

优势：

山海路是贯穿南北交通的大动脉， 南路通车后，向东直达观海路，向西直达夹河。交通网四通八达。

位于伴山南，传统豪宅区，环境好，阶层高。

物业费2.16元/㎡，很良心。

户型设计为市场主流户型，带装修交付值得期待。

周边学校虽然不是塔尖名校，但是近在咫尺，接送方便。

劣势：

周边商业配套、生活配套，目前来看有待完善。

价格相比较莱山南或者三滩区域，稍微偏高一点。

出行比较 合有车一族，乘坐公交车，时间成本较高。

综合的说，我个人觉得精装修、户型等各方面呈现出来的都是一个刚改兼顾纯改善的楼盘，项目品牌、品质、物业等没有太 挑剔的地方，但是周围的生活配套还 际交房后，我们再看。

融创107㎡均价为1.45万/㎡，127㎡均价为1.62-1.64万/㎡，带装修，价格能不能被大家所接受？相信各执一词吧~在我浏览了莱山周边的房价-山海路南，三滩板块， 壹号的价格确实是在其他项目之上，着实也让我冷静了许久。融创的硬核竞争力还是在伴山豪宅的区位上，品质也是其 大亮点吧。

项目公式的公告

实拍图（天气比较冷，周边山上暂时没有出现葱郁的景象）