上海金地峯范认筹情况(上海金地都会艺境认筹)

各位网友们好，相信很多人对上海金地峯范认筹情况都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海金地峯范认筹情况以及上海金地都会艺境认筹的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、上海首个积分摇号盘入市 无房户占下130%认购额
• 2、楼市调查 | 上海楼市新政首个触发积分制的建发浦上湾

上海首个积分摇号盘入市 无房户占下130%认购额

最近上海有一个楼盘非常受关注，但不是 项目卖得多贵、地段多好，而是 它是上海“沪十条”新政要求新盘必须靠“积分摇号”之后入市的第一个新盘——建发浦上湾。
也正由此，这个项目的政策执行情况、市场反响对上海新房后市颇有影响，项目的认购开盘流程也或成为后续其他项目的参照模板。
记者从建发浦上湾处了解到，项目在“沪十条”新政落地后首批取证。项目位于闵行区浦江镇，本次项目取证房源共498套，共吸引了近千人参与认筹，均价40400元/平方米，将于3月5日开盘选房。
按照规则，该项目获取摇号资格的入围分是56.7分，优先满足“无房家庭”自住购房需求。入围摇号的前130%认购者，都是在上海的无房户。
知情人士告诉记者，建发浦上湾的销售已经给没有到达的客户发送了“未入围”通知。如果没有异议，可于3月8日之后办理退筹。
即使摇号门槛已大幅提高，上海新房依然“号不应筹”，购房者仍需拼运气。
“1.3倍”触发积分制企业将无缘摇号
“沪十条”后首批实行积分试点的新盘有3个，即建发浦上湾、金地峯范、经纬·学府阳光，只有浦上湾触发了积分机制。
据记者了解，其后上海还有永康城浦上 、宝山区经纬城市 家园和嘉定区峰范嘉苑会新增积分制，开展认筹摇号流程。
这意味着，建发浦上湾对细则的执行流程，对后续项目具有不少借鉴意义。
建发浦上湾的认筹细则显示，在认购组数和可售房源套数超过1.3:1时，计分排序正式启用，积分达标的购房人进入公证摇号选房阶段。
而计分按照拥有住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算，按计分高低排序。
另外，值得一提的是，企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。也就是说，积分摇号盘，排除了企业购房的机会。
即使新增了多重门槛，建发浦上湾通过积分门槛的入围者依然不少，摇号的前130%认购者，都是在上海的无房户。
克而瑞市场分析师分析认为，上海在楼市新政之下“降火”效果明显，投资投机性需求被压制，但上 身的刚需置业需求旺盛，所以市场不会迅速转冷，只会更加理性。
摇号者全部无房新行情有利真刚需
自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健 展的意见》（即沪十条），提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后，市场已经开始执行新规内容及“无房家庭”的认定方式。
新政后的新房购房流程，大致分为认购、打分、摇号三个步骤。
第一步，认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。
第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。
第三步，摇号。分数排在前130%的购房者，可以入围摇号。
上述分析师认为，这说明了对于“无房家庭”的倾斜，明确体现了上海坚持“房住不炒”的定位，是房地产回归消费属性的重要表现。
在现行住房限购制度框架下，通过政策调整来优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,同时也兼顾到改善需求，对于上海房地产市场整体平稳发展，房价和预期稳定都将起到重要作用。

楼市调查 | 上海楼市新政首个触发积分制的建发浦上湾

如果 楼市 真有 效应，“沪十条”或许是这只 。

接二连三，各大城市开始密集出台楼市调控政策的现象，辐射长三角城市群包括杭州、无锡、宁波等。上海楼市也发生了很大变化，转折或许就在当下。

“沪十条”实施以来， 第一次 新开盘上市的三个 楼盘 分别为闵行区永康城浦上 （建发浦上湾）、金地峯范以及经纬学府阳光，由于后两者认筹人数未超过销售房源的1.3倍，未触发积分制。

而建发浦上湾是上海第一个触发积分制的 新楼盘 。据悉，建发浦上湾于2月6日启动认筹，项目一次性全部推出房源共498套，最终认筹人数为1589组，704组入围摇号。

截至3月5日，上述三个楼盘均完成摇号。

最 一项政策是五天前（3月3日），上海房屋管理局发布的一则《关于进一步加强本市 房地产 市场管理的通知》第一次提到，对按照优先购房政策购买的 新房 限售5年。

由于建发浦上湾项目的认筹时间节点正好处于“沪十条”之后且“沪七条”之前，因此本次推出的498套房源，一律不属于限售5年范畴。

新政“加持”下，建发浦上湾项目的认筹情况颇为 观，认筹率高达319%，认筹金较低仅为20万元，入市均价处于4.04万元/平方米，这一价格被市场认为“友好”。

业内人士认为，由于建发浦上湾项目采取积分制摇号的游戏规则，或许不会让这一项目“日光”，楼市新政下出现更多变量因素。

新政“加持”

在上海这场变幻莫测的楼市调控中，拿着积分这张入场券，上海“无房”家庭占有一定优势，刚需盘对他们来说仍有很大吸引力。

据新媒体了解，积分制将综合购房者的家庭、户籍、 房产 情况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保这五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

积分主要分为基础分（满分60）以及动态分（满分24分），其中家庭、户籍、房产情况、5年内在沪购房记录构成基础分，在沪缴纳社保情况则体现为动态分，从认筹日起往前计算20年，每缴纳1月社保加0.1分。

市场消息称，此次建发浦上湾项目的积分摇号入围线为56.7分，这一积分线使得不少购房者直呼“分数不低，摇号可能无望”。

有购房者指，要拿到56.7分，需要满足沪籍无房家庭且5年内未购房的；或外地户籍家庭5年内未购房且缴满5年以上社保的；或沪籍单身无房5年内无购房记录且需缴满5年以上社保的购房群体。

长期研究上海楼市的分析师表示，假如积分较高者的摇号排序靠后，这部分购房者可能买不到满意的楼层和户型，因此弃号选择其他新盘上车。 在大部分新盘认购中，积分较高者有优势，选择的范围和 就更大。

“沪十条”实施以来新入市的三个新盘项目，除了建发浦上湾外，其余两个项目金地峯范以及经纬学府阳光未达到1.3倍的认购率，这三个项目在首批摇号购房者选完后，剩余房源将按照常规续销流程销售。

不可否认，对于改善性需求的购房者，“沪十条”似乎还为其提供了不少便利。

一名上 地人对新媒体表示，现在的购房环境对在上海有几套房子但几年没有买过新房的群体来说比较有利，如果把名下的房子卖掉，积分会很高，购买新房就会有更多机会，对这种群体来说是比较有优势的。

浦江南“三兄弟”

建发浦上湾与新城的千禧公园项目、旭辉的江山都会项目，业内戏称为“浦江南三兄弟”，项目两两邻近，处于同一水平线上。

从拿地到认筹开盘，建发浦上湾经历了漫长的300天时间。其延续了中式园林建筑的特色，浦上湾的住宅风格带有很有浓厚的中式古典风格。

据新媒体了解，此次推出项目的全部房源，合共498套，为88平方米至128平方米三种户型，销售均价在4.04元/平方米，总价在307至565万元/套。该项目预计将于2023年初全装修修交付。

值得一提的是，建发浦上湾项目的交通不算方便，这成为项目的弱势之一。同时，板块内商业并不发达，附近的 商业综合体 为万达广场，此外还有建设中的和润生活广场。

从地理位置看，浦江镇面积较大，处于浦东新区和闵行区交接，距离前滩约4公里，近些年新盘以高端住宅为主，推盘节奏较慢，而旧盘新推项目多以 别墅 为主， 公寓 房源供不应求，今年或将有不少宅地推出，补充该板块的住宅供应。

建发浦上湾项目则位于浦江镇板块边缘，位于新港河路，靠近奉贤区，距离地铁站较远，而浦江板块的商品房多聚集在浦锦街道或地铁8号线附近，其新房售价水平比建发浦上湾高出2万元/平方米，目前售价水平在6万元/平方米以上。

就在五个月前，和建发浦上湾项目一同拿地的新城千禧公园一期早已开盘认筹，推出房源308套，入市均价与浦上湾 为4.04万元/平方米，总价在350万元起，认筹比为113%，目前仍有在售房源。

另一边，多个房地产中介平台显示，旭辉江山都会项目于去年8月入市464套房源，至今已经售罄。

事实上，浦江南“三兄弟”拿地溢价率并不高，其中旭辉为底价、新城和建发分别溢价3%，这就意味着项目存有很大的溢价 ，而该板块内 房价 仍有一定上升 。

去年5月13日消息，新城和建发分别以13.45亿及10.93亿拿下浦江镇拓展大型居住社区的两宗相邻地块，成交楼面价均为1.69万元/平方米。旭辉旭辉拿地的时间为2019年12月18日，以9.8亿总价1.62万元/平方米楼面价获得浦江地块。

重回上海

上海一直是建发华东区域布局的重点，从去年开始，建发便一心重仓上海，正等待“绝地重生”。

近期，该公司不仅 浦上湾多次登上上海新盘的热搜榜，还 与融创联合拿地而被上海普陀区政府约谈。

据新媒体了解，2020年至今，建发在上海各区积极参与了多场土拍现场，其以24.4亿摘上 山宅地后，再以10.93亿获得闵行浦江宅地。于今年2月2日，建发联手融创64.52亿、溢价36%竞得普陀石泉社区一宗宅地。

与融创联手拿下的这宗普陀区宅地楼面价超过8.43万元/平方米，刷新了上海普陀区宅地成交单价，同时跻身上海宅地历史成交单价前五名，引发了市场不少关注。

尤其在调控频出、严格监管的上海楼市，如此高溢价拿地，项目会不会去化艰难、如何保证盈利等，这些都是市场疑惑的地方。毕竟，建发在2016年可是在上海多个“项目”上栽过跟头。

2016年可谓是建发最“意气风发”的时候，该年其曾以109.88亿元拿下嘉定和宝山两宗地块，溢价率最高达115%。

好景不长，上海政府随后发布多重严格调控政策，在限价和限购的双重打击下，嘉定和宝山顾村项目的销售情况并不 ，加上去化慢，资金占用成本也在逐渐增加，更别说嘉定项目的入市均价低于预估售价逾1万元/平方米的差距。

其实，建发在上海的发展历史并不短，自2004年进军上海市场以来，目前在上海开发有6个项目，包括金玥湾、公园央墅、玖珑湾、央玺、浦上湾及云锦湾，而其中此次入市的浦上湾为建发在上海的第五个项目。

今年，除了浦上湾项目面世外，建发位于宝山美兰湖板块的云锦湾首批房源也入市在即。与此同时，建发通过不断加 东区域其他城市的布局，销售业绩也逐渐走上台阶。

据建发华东区域消息，截至2020年11月底，建发房产华东区域销售额突破300亿，建发华东区域主要包括上海、苏州、 、无锡、合肥、淮安、蚌埠、张家港、太仓、常熟等城市。