租赁的房子要交哪些税(租房子需要交哪些税)

各位网友们好，相信很多人对租赁的房子要交哪些税都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于租赁的房子要交哪些税以及租房子需要交哪些税的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、房屋租赁要交哪些税
• 2、房屋出租需要缴纳什么税

房屋租赁要交哪些税

房屋租赁交税项目如下：
1、要向 交房产税，出租方要按租金年收入的百分之12纳房产税；
2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花；
3、增值税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳增值税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳增值税；
4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。
企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款如下：
1、房产税：以租金收入百分之12计算缴纳；
2、增值税：以租金收入的百分之5计算缴纳；
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率，按纳税人所在地不同 用百分之7、百分之5、百分之1三档税率和教育费附加率百分之3计算缴纳；
4、企业所得税：年终汇算清缴；
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
法律依据：《 人民共和国房产税暂行条例》 第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房屋出租需要缴纳什么税

法律主观：

房屋出租要交什么税一、增值税及其附税个人出租住房实际上也算是一种不动产的租赁，因此应当缴纳增值税，同时，在出租住房和非住房的时候，所对应缴纳的税率也是有所不一样的。根据《 税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》第八条规定：其他个人出租不动产时，如果出租的是住房的话，应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%，如果出租的是非住房的话，应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%。因此纳税人应根据实际情况缴纳增值税，但是根据《 税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》的第二条规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。由于大部分个人出租的房屋都不会超过月租金3万，因此在实际操作中不存在缴纳增值税的问题，同时也就不需要缴纳附税。但是如果房屋租金超过了3万元每月，那么就需要根据房屋的实际情况进行交税了。二、房产税虽然截至目前还没有对个人自有住房征收房产税，但是个人出租房屋的话，房产税是一定要缴纳的，房产税分为从租计征和从价计征，本次所说的是从租计征，因此根据《 人民共和国房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。个人出租住房的时候应该按照从租计征的方法减按租金收入的4%缴纳房产税，若个人出租非住房则需按12%的税率从租计征房产税。但在实际生活中很多时候该笔税款由谁负担却是双方商定的。三、个人所得税既然房屋出租出去有了收入，那么缴纳个人所得税也是必须的，个人出租房屋属于不动产租赁所得，根据个人所得税法规定， 用于20%的个人所得税，但是依据《财政部、 税务总局关于廉租住房、经济 用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，第二条支持住房租赁市场发展的税收政策中的第一项“对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。”所以，个人将住房出租只需要按照10%的税率缴纳个人所得税就可以了，而出租非住房则需按20%的税率缴纳个人所得税。值得注意的是，个人在缴纳个人所得税时，以下费用是可以在租赁收入中扣除的：1.财产租赁过程中缴纳的税费2.向出租方支付的租金3.由纳税人承担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800为限，一次扣除不完可以下次继续扣除）4.税法规定的费用扣除 四、印花税个人出租住房免征印花税，个人出租非住房需按1‰的税率缴纳印花税。房屋出租需要交增值税以及附加税、房产税、个人所得税和印花税，计算方法如上文所述。希望对各位房东以及承租人对于房屋出租税收有所了解。

法律客观：

《 人民共和国 城市房地产管理法 》第五十三条 房屋租赁 ，是指 房屋所有权 人作为出租人将其 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。