卖房子( 个人卖房网站)

各位网友们好，相信很多人对 卖房子都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于 卖房子以及 个人卖房网站的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、 卖房流程
• 2、 卖房税费有哪些

卖房流程

法律主观：

第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规 牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第 节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成 买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

法律客观：

《城市房地产转让管理规定》第七条第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

卖房税费有哪些

法律主观：

房屋买卖涉及的税费主要有：(1)契税;买方交纳;(2)营业税：卖方承担;(3)增值税;卖方承担;(4)所得税：卖方承担;(5)房屋交易手续费：双方承担;(6)房屋产权登记费：买方承担;(7)房屋评估费：通常由买方承担。

法律客观：

市二手房交易各个税种的详解如下：1、交易印花税(1)纳税人：买卖双方(2)税率：0.05%(3)征收范围：所有二手房交易2、房产证印花税每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。3、契税(1)纳税人：买方(2)税率：3%(3)契税优惠政策：A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如 户可免契税)B.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;E.房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;F.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税G.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。4、营业税(1)纳税人：卖方(2)税率：5%5、个人所得税(1)纳税人：卖方(2)税率：成交价的1%或差额的20%(3)优惠政策：A.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。6、土地增值税(1)纳税人：卖方(2)税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收(3)优惠政策：A.纳税人建造普通 住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征;B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;C.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税;D.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税;E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税;7、土地出让金(1)征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房(2)纳税人：买方(无论是 ，还是优惠价或 价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或 价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)(3)征收办法： 按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或 价按1560×建筑面积×6%缴纳(4)征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)8、综合地价款(1)征收对象：再上市交易经济 用房(2)纳税人：卖方(3)税率：成交价的10%(4)征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济 用房。