2022年适合买房子吗(未来五年房价走势)

未来五年房价走势?2022年适合买房子吗,爱惜日带你了解相关信息。房地产行业是一个造富行业,我国的人们也非常热衷于投资购买房子,这在全世界都已经出了名。目前,我国的投资客已经不再局限于在国内投资房产,在泰国、日本、韩国、加拿大、英国、澳大利亚和美国等国家的楼市中,都有我国炒房客的身影。根据《胡润财富报告》显示,在2020年中国千万富翁群体中,有15%是靠投资炒房获得的财富,可见,很

未来五年房价走势2022年适合买房子吗,长行号带你了解相关信息。

房地产行业是一个造富行业,我国的人们也非常热衷于投资购买房子,这在全世界都已经出了名。目前,我国的投资客已经不再局限于在国内投资房产,在泰国、日本、韩国、加拿大、英国、澳大利亚和美国等国家的楼市中,都有我国炒房客的身影。根据《胡润财富报告》显示,在2020年中国千万富翁群体中,有15%是靠投资炒房获得的财富,可见,很多人通过投资房产,确实都挣到了巨额财富。不仅如此,随着房价的上涨,我国的人们已经将房子当作了最好的投资产品,很多人有钱就买房,没钱借钱也要买房。根据央行报告显示,2019年中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭资产以实物资产为主,房产类固定资产占比超过七成。

2022年适合买房子吗(未来五年房价走势)

可见,我国的人们确实非常热衷于投资房产,那么,为什么我国的人们会非常热衷于投资房产呢?对此,总结起来主要有3点原因:1、受传统文化思想影响,房子是家的象征,有房才有家。因此,相比于其他西方国家的人们,我们国家的人们更热衷于购买一套属于自己的房子;2、房子是人们生活中的必需品,因为房子不仅是人们居住的位置,同时还和人们生活中的权益息息相关。特别是在城市中,房子跟人们的爱情婚姻、孩子的教育、公共医疗和其他社会资源挂钩;3、我国人们的投资渠道非常匮乏,而在过去二十多年,房子价格一路上涨,这让房子成为了最让普通人接受的投资产品。随着房子的赚钱效应越来越强,越来越多的人将房地产当作是最佳的投资渠道。

从以上3点可以看出,房子具有普适性、低门槛、收益高的特点,这让房子成为了最受人们喜爱的投资产品。再加上房子的特殊性,也让房子成为了很多人不得不购买的东西。更重要的是,在过去二十多年,很多人都通过买房获得了大量财富,更是有不少人通过投资房产实现了财富自由。正是有太多这种案例了,每个人身边都可能有不少这种案例,这让“买房就能挣钱”的思想已经深入人心了。根据统计数据,仅是在2016年前后,全国大部分城市的房价都走出了翻倍行情,特别是在一些热点城市,房价更是上涨了300%。房价的这种涨幅,确实让那些已经买了房子的人实现了“躺赢”。但是随着房价的上涨,对于那些还没有买房子的人就不友好了,不仅很多人都买不起房子,同时就算买得起房子,很多人也都要花光所有积蓄,最后背负二三十年的房贷。

2022年适合买房子吗(未来五年房价走势)

现如今,全国平均房价都已经接近万元大关,很多普通三四线城市的房价都在七八千元左右,一二线热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米,这么高的房价,让很多人只能望楼兴叹。根据上海易居研究院的统计数据显示,全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3,这意味着对于很多人来说,想购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作13.3年,如果靠一个人的话,可能需要几十年了。更重要的是,在过去很长的时间里,每年房价涨幅都比较大,居民收入增幅远远追赶不上房价涨幅,这意味着对于买不起房子的人来说,他们可能会越来越买不起房子。就比如一套总价200万的房子,如果房价每年上涨8%,就涨了16万元,现在有多少人一年的工资能够挣到16万元呢!

好消息是,在最近两年,房价走势迎来了转折点。受楼市调控政策的影响,很多投资客不再愿意继续投资房产了,同时房企融资受阻,资金链也越来越紧张了。受此影响,对于资金链紧张的房企,现在只能选择降价促销来回笼资金了。特别是在2021年下半年之后,越来越多的城市和地区的房价迎来了下跌,特别是2021年9月份,全国新房和二手房售价更是迎来了76个月以来首次环比下跌,并且在10月份房价再次迎来下跌。根据统计数据显示,在2021年11月份,在全国70个大中型城市中,新房售价下跌的城市超过70%,二手房售价下跌的城市更是超过90%。可见,现在房价下跌并不是个例现象,而是已经成为普遍现象了。

2022年适合买房子吗(未来五年房价走势)

房价下跌,虽然对于还没有买房子的刚需购房者是一个好消息,但是就算是刚需购房者,也担心自己买了房子之后房价继续下跌,因为这些会导致自己买的房子面临亏损的情况。就比如笔者很多粉丝都面临了这种情况,在2020年6月份之后,全国很多城市的很多楼盘,都推出了降价促销活动,不少楼盘的降价幅度都在30%左右,这意味着在2021年6月份之前买房子的购房者,可能在短短一两个月就亏损了几十万元甚至上百万元。所以,正是这个原因,现如今很多刚需购房者都暂时推迟了自己的购房计划。那么,如果在2022年不买房,5年后房子是“黄金价”还是“大葱价”?对于这个问题,马光远说透了。

2022年适合买房子吗(未来五年房价走势)

对于2022年的房价走势,社科院给出的预测是2022年房价走势会在-3%-3%之间,同时上海易居研究院也给出预测,认为2022年房价大概率继续下跌。当然,目前大部分房企都面临资金链紧张的情况,开发商急需降价促销回笼资金。但是房企最终会渡过难关,那么,未来5年房价的走势到底是上涨还是下跌呢?根据中指院的预测来看,未来这类城市房价年涨幅或维持在2%-3.5%。也就是说,就算在2022年不买房,5年后房价也不会上涨太多,也不至于让更多人买不起房子。当然,并不是所有的城市都会上涨,中指研究院给出的只是平均房价,目前房价走势已经迎来了分化现象,这意味着一二线热点城市每年的房价涨幅会高于2%-3.5%,而对于大部分三四线城市,房价大概率会迎来下跌。

另外,对于这个问题,经济学家马光远“一句话”就说透了:2022年不买房,5年后城市会两极严重分化,就是说,5年后房子“黄金价”和“大葱价”会并存。对此,马光远还提出了“3个20%”,即20%的城市、20%的房企和20%的房子。对于20%的一二线热点城市,这些城市作为区域中心、有人口增量、经济发达的国家中心城市、省会城市、强二线城市,随着经济发展和人口流入,房价还会继续上涨。同时,对于大部分三四线城市,由于这些城市的人口在不断流失,经济发展也远不如一二线热点城市,所以这些城市的房价大概率会继续下跌,直到房价降低到合理水平。

2022年适合买房子吗(未来五年房价走势)

 

可以看出,如果在2022年不买房,5年后也会有不少城市出现“大葱价”的房子,而同时也会有不少城市的房子依旧是“黄金价”。所以,大家是买房还是不买房,不仅要根据自己的需求和经济条件来决定,同时还要根据自己所在城市的实际情况来决定。对此,你怎么看呢?


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