购买商住楼有什么利弊(购买商住楼和住宅楼有什么区别)

各位网友们好，相信很多人对购买商住楼有什么利弊都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于购买商住楼有什么利弊以及购买商住楼和住宅楼有什么区别的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、商住两用的房子利与弊有哪些
• 2、商住房值得购买吗

商住两用的房子利与弊有哪些

一、商住两用的房子

1、使用面积大

商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。

2、低总价

这种房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高，容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了，而且使用面积比建筑面积会高出三分之二，综合对比之下，总价会低不少。

3、不限购

商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，很 合一些在大城市打拼的年轻人，而且不仅可以居住，还可以创业作为办公间使用。

4、拎包入住

商住两用房公寓一般都以精装修为主，这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的，只要拿到房产证就直接可以拧包入住，省下不少时间和精力。

二、商住两用的房子缺点

1、产权40年

商住房的产权只要40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

2、水电物业费高

商住房的物业费一般是根据商业住宅的 来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。

3、无法落户

这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。

4、首付比例高，只可商贷

商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，会买房的人更大的压力。

5、居住密度大

商住两用房建筑一层一般规划了不少户，差不多有在6-20户左右，而普通住宅一层最多也就2-4户，相较之下，一层就有不少人居住。

编辑小结：以上就是关于商住两用的房子利弊介绍，购买商住两用的房子有利也有弊，主要还是要看自己的需求来选择，希望小编分享的内容对大家有所帮助。

商住房值得购买吗

不建议买商住楼有以下几点原因：
1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业 来执行，收费 也要比普通住宅房高2~3倍；
2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，居住环境杂乱不堪，安全系数低；
3、商住房无法落户、没有学位；
4、商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。
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