房价的本质之我国房市的未来演变(中国房价的本质)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对房价的本质之我国房市的未来演变都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房价的本质之我国房市的未来演变以及中国房价的本质的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、房地产未来发展趋势分析是什么？
• 2、房地产的本质是什么？

房地产未来发展趋势分析是什么？

房地产未来的发展趋势：

1、2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

2、从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

3、未来我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。

几大趋势将开始出现：第一，市场存量化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。

买房要注意事项：

一、全款买房更优惠

对于开发商来说，他们也着急快速回笼资金，所以，他们就会以各种优惠活动来让购房者全款买房，就比如全款买房均价降5个百分点，面对这样的诱惑，相信许多购房者都会心动。殊不知，就算你贷款买房，只要你努力争取，也是可以享受到该优惠的。

二、内部价只是噱头

在开发商还未取得预售许可证时，他们会先在小范围内进行内部认购的活动，此时的房价会比市场价便宜一些，不少购房者都会参与其中。殊不知，内部认购只是噱头，开发商也许永远拿不到预售许可证，届时你可就等于买了违规建筑。

三、样板房有猫腻

在买房时，售楼小姐都会先带着购房者看样板房，此时购房者需要注意样板房所存在的猫腻，就比如缩小家具的比例，让购房者觉得房子空间很大。所以，购房者在买房时，不仅要看样板房，更要多去实地考察。

四、赠送面积不实用

在这个高房价时代，谁看到“买房赠送面积”的活动都会眼红，不少购房者就是冲着这个活动才买房的。殊不知，开发商所赠送的面积并不计入房产证，而且还不实用，完全就是坑购房者！

房地产的本质是什么？

从房子的属性，来谈下房市。
房子首先是一种商品，商品大致可以分为两类，一类是消费品，即消费了商品的价值就消失了，比方汽车，比方猪肉，其价值和使用时间强相关。一类是投资品，没有什么消费价值，只是作为一种货币等价物，预防货币通胀，其价值和时间没什么关系，比方黄金，比方古玩。
房子是一种很特殊的商品，它是由土地，以及土地上的附着物组成。土地是标准的投资品，价值和时间没关系。但房子本身属于消费品，时间一长价值会减少甚至消失。比方北京现在10年以内次新房，价格高处40年以上老房子一倍以上，就是这样的体现。
由于兼具消费和投资两种属性，因此房市的客户，也就由两类人构成，即消费群体和投资群体，两者都对房市走向产生重要影响并相互制约。
其实我国当前的房市问题，可以类比为资本主义经济危机icon本质问题：即购买能力的增长，无法匹配生产能力的增长，并造成生产过剩，进而造成危机。资本主义经济危机爆发后，早期美欧奉行自由资本主义政策，因此放任企业关门，工人失业，直到供需重新达成平衡，再开始下一轮增长。后来的美欧等 ，则采用财政扩张制度，大批印钱，通过扩大财政支出的方式，来提升消费能力，进而缓解供需矛盾，缓解危机。
对比我国房市，采取的也是此类政策，08年房市遇冷，于是 出台四万亿政策，这轮政策主要针对投资类客户，资金大量投放，贷款宽松，当时也没限购，想怎么买房怎么买，有效形成了购买力，进而促进房市走出低迷，代价就是房屋价格出现第一 涨。
14年房市又遇冷了，即又出现供给大于需求了，原有的放松贷款就能制造出来的新购买了已经被消耗殆尽，怎么办呢？于是 出台了棚户区改造计划，有目标的将钱发放给 户， 户房子都拆了，只能去买新房，这样人为营造出大批需求，促进了房价的第二 涨。
现在22年，房价又遇冷了，怎么办呢？只有两类客户群。消费类客户群已经无力承担高房价，尽管 大幅降低利率，但消费类客户关注的是首付问题，以及今后30年我是否能有稳定收入还贷的问题，从1月份情况看，并不乐观，居民们存款以及提前还贷的热情，远高于贷款买房的热情。一月份存款新增6.2万亿，贷款仅新增2000亿，差额创造新高，就是这种局面的体现。
既然消费类客户拉动不起来，那只有瞄准投资用户了。可问题是，拉动投资用户需要三个条件，1.投资品价格看涨。2.投资品可以顺利变现。3.有充足的杠杆icon。
我国房价收入比以远超世界平均水平，房价继续上涨，缺乏收入支撑，就会无法变现，迟早 。充足的杠杆这块也有问题，现在我国老赖已经超过1000万，银行将钱借给投资群体，而这部分群体本来就是依靠投资行为作为个人主要收入，投资品上涨则一切都好，投资品价格下跌则满盘皆输，银行说我绑定你个人，必须还一辈子钱。可从老赖数量屡创新高就能看出，至少在当前中国，有没有个人信用，不会太影响一个人的基本生活，虱子多了不痒，欠银行20万，担心的是我，欠银行一个亿，担心的是银行。因此银行也不敢继续加大杠杆了。
结论，根据当前情况以及政策，无法创造出海量新的需求，因此本轮房市危机，暂时还没看到解决方案。