现在在成都买房需要什么条件呢(外地人在成都买房条件)

外地人在成都买房条件?现在在成都买房需要什么条件呢,长行号带你了解相关信息。在成都买房,是需要资格的,没有资格,是无法买到70年产权商品房住宅的,这是老生常谈的问题了,而居然还有朋友不知道;而要想参加热门楼盘的摇号,除开为数不多的棚改资格,都需要拼户口、拼社保,来博取30%多的摇中概率。本文将就各种资格和摇号前后顺序和细节进行一一说明,希望对你有所帮助。要具备基本的买房条件,一是成都户口满

外地人在成都买房条件现在在成都买房需要什么条件呢,长行号带你了解相关信息。

在成都买房,是需要资格的,没有资格,是无法买到70年产权商品房住宅的,这是老生常谈的问题了,而居然还有朋友不知道;而要想参加热门楼盘的摇号,除开为数不多的棚改资格,都需要拼户口、拼社保,来博取30%多的摇中概率。本文将就各种资格和摇号前后顺序和细节进行一一说明,希望对你有所帮助。

要具备基本的买房条件,一是成都户口满两年;二是成都连续社保满两年;三是社保满一年,同时拥有成都户口。而户口和社保的区域不同,能够买到的区域就不同。这是买房的基础。

现在在成都买房需要什么条件呢(外地人在成都买房条件)

而成都买房,新房市场和二手房市场呈现冰火两重天的局面,毕竟新房房龄新,且价格又受到备案价的严格控制,甚至比周边二手房低上万单价/平的都有,自然热的很;以天府新区的摇号盘天府公园未来城为例,摇号价1.6-1.8万元/平,而周边的市场价高达3万以上/平。

而二手房尤其次新房、学区房市场价高企,还受到二手房指导价的强力指导,价格涨跌情况不明,高过指导价的甚至都不能挂网,房源都不好找,自然冷的很。所以有了资格,参与摇号就是很多人的选择。

要参与摇号,首先要区别无房资格、普通资格和棚改资格。

什么是无房资格呢?

就是名下没有房子,并且在2016年10月后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。

什么是棚改资格呢?

就是货币补偿的拆迁户,且安置补偿协议在2016年10月1日我市实施房地产市场调控以后生效的棚改货币化安置住户。

并且符合下列条件之一:

1.补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房;

2.补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。

什么是普通资格呢?

就是家庭现在有一套房子了,或者2016年10月后在成都有过商品房住宅交易记录的朋友。

现在在成都买房需要什么条件呢(外地人在成都买房条件)

在非热门楼盘(参与摇号报名人数和房源数量比例小于1比3的),棚改优先,无房次之,普通扫尾。棚改先选20%-40%的房子,无房选剩下的房子,而如果还有,报过名的普通资格才可以买。

而在热门楼盘(参与摇号报名人数和房源数量比例达到1比3的),无房优先,棚改次之,普通扫尾。无房可以先选70%以上的房子,棚改选剩下的10-30%的房子,如果还有剩下的,报过名的普通资格可以去买。

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还要知道一二三四顺位:

而无论是无房、普通和棚改资格,想要复核进入摇号池摇号:根据户口和社保的购买情况不同,可以按摇号顺序分为四个顺位,按顺位先后进入。(2021.08.05日政策已更新)

第一顺位:在同一区域又有连续户口12个月,又有连续社保12个月以上的;比如在高新南区的户口,又有一年以上的高新南区社保,那么在高新南区摇号,就是第一顺位。

第二顺位:有该区域的连续社保12个月;比如在天府新区有连续社保12个月以上,没有天府新区连续户口12个月,那么在天府新区摇号,就是第二顺位。

第三顺位:有该区域连续户口12个月;比如在锦江区有户口1年以上,那么在锦江区摇号,就是第二顺位。

第四顺位:有同圈层购买资格的非本地资格。比如前面三个举例的资格,都可以买青羊区的房子,那么到青羊区去摇号,就都是第四顺位。还有哪些社保和户口时间错乱的,大多都成了第四顺位。

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第一顺位比社保长度,社保越长越容易进入摇号池;第二顺位比社保,谁社保越长越排在前面;第三顺位比户口长度,谁户口年限越长越在前面;第四顺位参照前面三个顺位的情况比较。

举例说明1:朋友A具有锦江区社保3年,青羊区户口2年,无房;其中社保截止目前,连续在锦江区买了13个月,具有锦江区第二顺位的无房摇号资格;户口在青羊区连续2年了,具有在青羊区的第三顺位无房摇号资格;具有在主城五区+天府新区+近郊五区的第四顺位无房摇号资格。

举例说明2:朋友B具有社保12年,高新户口,总户口年限10年,无房;其中社保截止目前,高新社保连续3个月,高新户口连续3个月,在以前的算法中他就是高新的无房第一顺位;而现在他是高新+主城五区+天府新区+近郊五区的无房第四顺位。

也就是说,摇号先看购房资格条件,满足基本再看无房、棚改、普通之间的不同,最后再看复核第一二三四顺位。一图可以说明。

现在在成都买房需要什么条件呢(外地人在成都买房条件)

而到底怎么摇号的呢?

以热门楼盘为例,如果无房第一顺位的报名人数就达到了房源的3倍,那么第二、第三、第四顺位的人就连摇号池都进不了。

而进入摇号池之后,就会给摇号的号码;只要进入摇号池,无论你的社保还是户口的长短都不再重要,摇到的号码在前就在前面选房,摇到的号码在后就在后面选房,如果摇号摇的太差,可能选不了房。

而棚改在无房的人数选好了前面70%多的房子后,就由棚改选房,棚改资格的选完,再由剩下后面号码的无房资格选房。最后无房资格选完,还有剩下的,才有普通资格选房的机会。

由于棚改的数量很少,而分配的房源数一般远远高于棚改报名人数,所以棚改基本上是100%能选到房。

另外,还有特殊的人才资格。

在成都大力吸引人才的背景下,给人才提供了两种买房途径:一种是通过政府部门特殊颁发的人才函件,可以用来买房,但不能买人才公寓,摇号也排末尾;一种是A\\B\\C\\D类人才,可以报名购买各个区域推出人才公寓项目的商品房住宅,人才公寓项目,卖的是住宅,不是商业公寓,这个一定要分清。

以成都在2020年推出的锦城峰荟为例,均价1.8万/平,就可以享受中央空调、地暖、新风三大件都有的玻璃+铝板外墙的位于三圣乡的新房,不同人才层次还可以享受最小60平85折的优惠。真的是有够香。

而如果去一般楼盘摇号,都需要参照无房、棚改和普通资格的情况。

你是什么资格呢?你会采取什么策略去买房呢?是买摇号的热门新盘,还是去买人才公寓项目呢,还是去买二手房,或者是被中介带去买顺销新房呢?有任何资格和商品房项目上的问题,欢迎和我交流探讨。


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