商品房公摊面积是谁发明的(公摊面积是谁创的)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对商品房公摊面积是谁发明的都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商品房公摊面积是谁发明的以及公摊面积是谁创的的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、公摊面积是谁发明的
• 2、公摊面积谁发明的

公摊面积是谁发明的

公摊面积是霍英东发明的，从一开始香港买房子是一栋一栋卖的，但是这样的房子就比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖。又因为楼梯、过道这些公共面积也是需要成本的，所以就采用“公共契约”，将公共部分的费用分摊给每位业主来承担，“公摊面积”的雏形就这样出来了。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、 道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
房子的公摊面积一般是多少呢?
1、7层以下住宅，公摊面积率为7%~12%，如果购房的业主是购买7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积，包括外墙水平投影的1/2住户提供服务的物管用房，热交换站、水泵房、配电室等这类住宅的公摊面积为7%~12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%，每个开发商对于小高层的定义都不一样，所以不同的小高层楼盘公摊面积也有很大的差异，如果是楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下的话，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%，住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高的，12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率：别墅的公摊面积为1%-8%，独立别墅一般不会有公摊面积，只有部分联体别墅才有。别墅的公摊面积是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，不符合此条件的建筑不能算公摊面积。

公摊面积谁发明的

公摊面积霍英东发明的。

二战后的香港没有买房一说都是买楼，买楼买楼买的是整栋楼，所以香港到现在还是叫买楼或供楼，因为整栋楼出售，那买的只能是富商、洋行、企业一类，这样整体的成交量底，资金回笼慢。这时国际鸿星投资集团的老板吴多泰开始将楼分层出售。

因为一个买家一层大家面积一样，这个时候还没有公摊面积，因为老百姓还是买不起，这时出现一个人霍英东，创新了新的卖楼卖法，卖楼花，就是我们今天这样一层楼拆分开多个单元分开出售，这也造成了我们今天很不满的商品房预售和公摊面积。

因为拆分开卖楼，老百姓购买的就多了，问题随之而来，因为每户的面积不一样，所以房屋的维护修缮 就出来了，所以在上个世纪五十年代又发明了公摊面积，就是所有的住户按照每户的土地使用面积的比例，分摊了整栋楼的产权，公摊面积就是这么来的。

公摊面积包括的地方

公摊面积包含的内容还是比较多的，比如说小区里面的公共门厅，过道，电梯，前厅，楼梯间，电梯机房，管道井，水泵房，还有消防通道以及门卫室等等。

现在的商品房都是有公摊面积的，而公摊面积是由所有的业主来进行平摊的，在购买房子的时候，一般也是要把公摊面积的价格计算在内的，在办理产权证的时候，证件上面的面积同样也是包含了公摊面积在内的。包括平时缴纳房子物业费的时候，也是要把公摊面积计算在内的。

不同类型的房子，公摊面积的百分比是不一样的。假如说购买的房子是普通的多层商品房，并且房子并没有地下设备用房的话，那公摊面积会比较的小，在10%到15%之间。

如果购买的房子是属于小高层的电梯房，那么这种房子的公摊面积就会稍大一些，应该是在15%到20%之间。

如果买的房子是属于高层住宅楼那公摊面积通常都是比较高的，一般都会在20%到25%之间，部分高层住宅楼的公摊面积甚至会到30%左右，如果公摊面积太高的话就不太划算。