45万房贷20年月供多少（45万房贷多少年最划算）

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现在社会，想在城市拥有一套自己的房子，是很多年轻打工者的梦想，但是房价是越来越高，而我们的工资总是捉襟见肘，购房压力一直是压在我们身上的一座大山，但即便这样，也丝毫阻挡不住刚性需求的购房者们想拥有一套属于自己的房子的愿望。尽管大家都知道，全款购房能省去不小的一笔费用，但是真正能全款购房的又有多少呢？所以贷款购房就成了当下房地产市场交易的主流。

有网友经常问这样的问题，房贷45万，20年期限，等额本金，月供多少？在正式回答网友的问题之前，首先我们先了解下等额本金的相关知识：

1.等额本金的定义。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2.等额本金贷款计算公式。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

3.等额本金还款法特点。等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

4.等额本金适合对象人群。等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。

了解完有关等额本金的相关知识之后，那么我们现在来计算下您房贷45万，20年期限，等额本金，月供多少的问题。

我们以商业贷款最新基准利率无折扣4.9%来计算。

计算结果，商业贷款45万，分20年还款，首月月供是3712.5元，以后逐月减少。

我们再以公积金贷款最新基准利率3.25%来计算。

计算结果，公积金贷款45万，分20年还款，首月月供是3093.75元，以后逐月减少。

当然，除了商业贷款、公积金贷款之外，还有一种当下也比较流行的混合贷款，所谓混合贷款就是商业贷款和公积金贷款的混合，卡卡大人在这篇文章里就不做介绍了。

通过商业贷款和公积金贷款相比之后，明显公积金贷款还款总额要比商业贷款节省了74559.37元，所以如果有公积金的话，用公积金贷款真的是一个不错的选择。