非普通住宅的认定(非普通住宅和普通住宅的区别)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对非普通住宅的认定都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于非普通住宅的认定以及非普通住宅和普通住宅的区别的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?
• 2、什么是非普通住宅?非普通住宅和普通住宅有什么区别?

普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：

1、个人所得税：成交价×1％

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

转让受赠住房一律按差额的20％征收。

直系赠与，看老证，满5年免征。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；

参考资料来源：百度百科-普通住宅

参考资料来源：百度百科-非普通住宅

参考资料来源：百度百科-普通标准住宅

什么是非普通住宅?非普通住宅和普通住宅有什么区别?

什么是非普通住宅?我们在买房过程中，经常会看到普通住宅和非普通住宅，由于各地区划分标准不一样，非普通住宅标准也不相同，那么什么情况下会定义非普通住宅呢，非普通住宅与普通住宅有什么区别?接下来我们就一起来看看吧。
一、什么是非普通住宅标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;
2、单套建筑面积在140平方米以上;
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。
二、普通住宅标准
普通住房的认定标准为：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
三、非普通住宅和普通住宅的区别
普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在140平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。
关于什么是非普通住宅?非普通住宅和普通住宅有什么区别?就介绍到这，希望对大家有所帮助。