十六大解读(对十六大的认识)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对十六大解读都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于十六大解读以及对十六大的认识的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、房产16条新政策解读
• 2、金融十六条新政策解读

房产16条新政策解读

最近央行和银保监会下发的关于房地产市场的新政十六条很火,股市也随之反弹,房企股票更是大幅反弹。作为从业十几年的房地产金融人士,经历过无数投融资风浪,看到这十六条,也只能长叹一声。那么我们看一看,到底这十六条将如何影响房地产行业。
重点解析:
整个文件分了六大部分,合计十六个小点,所以业界都称为“十六条”。
一、保持房地产融资平稳有序
二、积极做好“保交楼”金融服务
三、积极配合做好受困房地产企业风险处置
四、依法保障住房金融消费者合法权益
五、阶段性调整部分金融管理政策
六、加大住房租赁金融支持力度。
从这六大部分可以看出这六点也就是这个文件所要达到的目标,简单说是,保融资、保交楼、处风险、防断供、调政策、促租赁。从这六点我们也可以看出,政策目的最终指向是:保交楼防风险,其他的都是手段。
我们一条条捡重点分析。来看第一部分的:
1、稳定房地产开发 投放。对国有、民营各类企业一视同仁,重点支持资质良好的企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险,在保证债权安全、资金封闭运作的前提下,满足项目 需求,强化 全流程管理,保障资金安全。
解析:稳定房地产开发投放,即:一是开发贷额度最起码不能下降,二是国企民企一视同仁,三是在控制风险、封闭运作的前提下满足融资需求。
目前的情况是,银行基本上放弃了民企,只有极少数没暴雷的民企还能做开发,其他的都被停掉了。
这一条,政策出发点是好的,但是很难做到,尤其是国企民企一视同仁更是很难做到,经济有其自己的规律,风险与收益也需要相匹配,国企民企的资质背景能力都不同,所受到市场主体的对待自然会不同,要一视同仁只能是个美好的愿望。这一条是房地产融资的总体把控,就是在严格控制风险的基础上,合理支持项目的融资需求,不要对民企一刀切。这里特别强调了支持民企项目的合理融资需求。有积极的象征意义。
2、支持个人住房 合理需求支持各地因城施策差别化住房信贷政策,合理确定首付比例和 利率。支持刚性和改善住房需求。
解析:前期有一段时间,对按揭额度也进行了控制,导致很多人买了房得等很久的额度才能 ,利率和首付比都比较高。个人按揭 的首付和利率,是关系老百姓钱袋子的问题,直接影响老百姓购房的门槛和积极性。本条给金融机构开了口子,首付和利率都可以调低。具体看实行情况,降低首付无疑会让一部分人买得起房了。
3、稳定建筑企业信贷投放。鼓励金融机构在风险可控的基础上,对建筑企业提供融资。
解析:这一条落到实处的话还是很重要的,有些建筑企业因为踩了房地产项目的雷,导致回款困难而停工,直接影响了保交楼。特别是民企可能因此破产。适当给与支持是很有必要的。
4、支持开发 、信托 等合理展期,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期一年,不上征信系统。
解析:这条是实质性的条款,给出了具体措施,鼓励展期,不上征信。原本暴雷的展期之后不算暴雷了,给了喘息机会。具有操作实际意义。
5、保持债权融资基本稳定。支持对财务总体稳健、面临短期困难的优质房企发行债券融资,对兑付有困难的要进行合理展期、置换等安排,主动化解风险。
解析:原来发债这条路很多都停掉了,现在又重新打开,这一条对于具有发债资质的房企特别重要,发债融资成本低,额度大,放开后能在一定程度上缓解债务压力。
6、保持信托等资管产品的融资稳定,鼓励信托公司加快业务转型,然后对房地产项目并购、养老商业底层、租赁住房建设提供支持。
解析:信托的武功是早就废了的,近几年对信托的限制越来越多,基本上只能做开发 了,但是开发 又做不过银行,其他 又被资产公司等其他机构抢了大头,所以文件提到信托要转型,因为不转型信托就名存实亡了。很多信托在不得已的情况下,为了活下去,只能选择银行和资产公司做剩下的项目,这也是为什么现在这么多暴雷的项目都有信托的参与,优质项目都轮不到信托来融资,早被银行抢去了。现在突然要求信托来支持房企。
信托只能说:我自己还在坑里喊救命呢,mmp!
再来看第二部分:增加机构处理保交楼
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。主要是 开发银行、农业发展银行参与到保交楼中去。
解析:政策性银行原来基本上不参与房地产业务,现在把这俩兄弟放进来参与保交楼,有积极意义,但具体效果要看情况,估计影响范围不大。
8、鼓励金融机构提供配套融资支持。鼓励主要的按揭行对所支持项目进行配套融资支持,推动化解风险。但也是自愿原则。对于给满足条件的支出项目发放 的,如果后面形成不良,可以免责。
解析:这一条说的原文非常详细,重点是只要对符合要求的项目 ,出现不良也可以免责。这个事情其实关键看把控,风险控制环节很重要,一旦风险把控不住,就可能出现随意放款的情况。但是本条有很大的积极意义,让金融机构放开胆子放款,有利于部分困难项目继续开工建设完成交楼任务。
第三部分:问题项目处置
9、做好房地产并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购 业务,重点支持优质房企并购困难房企项目。鼓励金融资产管理公司、地方资管公司与地方政府协同化解风险。
解析:真正形成了不良的项目,要积极化解,银行、资管公司要出台配套的 政策,对并购进行支持,这一条资管公司其实一直在做,关键是银行的并购贷要放开,很多银行已经停了并购贷,对房地产唯恐避之不及,现在是要扭转过来,鼓励银行做并购 。
10、积极探索市场化支持方式。对已经进入司法重整的项目,支持资管公司进行重整化解风险。
解析:这条就是鼓励资管公司积极处理破产项目,推进项目重新开工建设交楼,化解风险。
第四部分: 保障消费者权益。
11、鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院隔离或停业失业而失去收入来源的个人,以及因为购房合同发生改变或解除个人住房 ,金融机构可按市场化、法制化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整,相关方都要依法依规、
解析:对于因客观因素导致还款困难的,可以协商延期展期,不再一刀切的霸王条款蛮横实施追讨。这里可以化解一些矛盾,特别是停工项目断供的矛盾。对买到烂尾楼的业主来说是个好消息。
12、切实保护延期 的个人征信权益。个人住房 已经调整还款安排的,金融机构按新的还款安排报送信用记录,经人民 判决、裁定认定应予以调整的,金融机构根据人民 生效判决、裁定等调整信用记录报送,已报送的予以调整。
解析:这是对消费者征信权益的保护,主要是针对调整了还款安排, 有延期的个人,这一条是对上一条的补充,在一定程度上保护了消费者的权益。
第五部分:金融管理政策调整。
13、延长房地产 集中度管理政策过渡期安排。对于因受疫情等客观因素影响不能如期满足房地产 集中度管理要求的银行业金融机构,可以合理延长过渡期。
解析:这是一个放松,房地产 集中度是银行控制房贷额度的管控指标,也导致了放贷额度的紧张,现在把过度期延长,也就是说暂时可不按集中度要求执行,等度过了风险期再说,这对银行 管理是一个放松,有助于银行放松对地产 的额度管理,为上述 政策的实行提供了政策宽松的空间。银行放开了手脚。
14、阶段性优化房地产项目并购融资。相关金融机构要用好新政策推动房地产风险出清。
解析:这一点就是继续鼓励金融机构加快处理房地产风险的处理。
第六部分:支持租赁住房。
15、优化住房租赁信贷服务。引导金融机构加大对独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业的信贷支持,为企业收购、改建房地产项目用于住房租赁提供支持。发放的 不纳入集中度管理。
解析:进一步支持住房租赁政策。
16、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。支持发行信用债券和担保债券等直接融资产品。稳步推进REITS发行试点。
解析:大力支持租赁市场融资。这两条没什么解释的,就是支持住房租赁,这是将来的政策方向,也是解决老百姓住房难,遏制房价过度膨胀的有效手段,必须坚持。
总体平价:政策出台的总体目的,是防风险、保交楼,并且保持房地产平稳运行,不想房地产行业出现危机整个国民经济和社会稳定的风险。就力度来说,不大不小,象征性意义大于实际意义,表示政府要防止烂尾风险,给人民一个交代,但要实际操作,又是另一个问题,理想很丰满,现实很骨感,银行有很多难处。
这十六条都是化解处理风险的,并没有哪一条说要支持房地产行业再度起飞,目的仅仅是保交楼防风险,不要出现 ,不要影响 稳定而已。至于企业最终是死是活,这十六条政策起不到太大的作用,如果确实要让房地产企业起死回生,还需要更加积极的政策。
但是市场给出了出人意料的反应,地产板块股票反弹大涨,这是因为久旱逢甘霖,续了命,但是这还不足以让一个病人好转,只是让他不死而已。

金融十六条新政策解读

“金融十六条”出台，支持力度持续加大。央行、银保监会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，总共十六条内容，相比于以往的金融端支撑政策，本次最重要的看点有：1）要求对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；2）支持开发 、信托 等存量融资合理展期，债券按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排；3）鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求；4）鼓励金融机构提供配套融资支持；5）延长房地产 集中度管理政策过渡期安排。本政策从房企、购房者、建筑单位、金融机构等多个角度阐释了未来房地产金融工作的原则，并首次提出延长房地产 集中度过渡期，支持力度持续加大，是继去年9月份房地产金融政策转暖之后的又一里程碑。

　　第一、第二支箭稳步推进，部分内房股积极配股。23日，中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等国有大行分别与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团、美的置业、碧桂园等房企签订战略合作协议，提供意向性授信额度，同日，龙湖集团、美的置业、金辉集团获取中债增进公司发债信用增进函，第一、二支箭稳步推进，且央国企、民企、混合所有制企业一视同仁。此外，碧桂园、雅居乐进行了配股，由于香港上市房企股权融资不受限制，可通过配股补充资金。

　　房企融资环境或迎重大转变。11月，监管部门发布了“第二支箭”扩大、支持保函置换预售监管资金政策，21日， 主席易会满、央行行长易纲、 外管局 潘功胜先后表达对房地产行业的支持，同日的全国性商业银行信贷工作座谈会也强调了要保持房地产融资的平稳有序，支持存量融资合理展期。我们认为，政策的密集出台和监管部门的持续发生，标志至房企的融资环境有望迎来重大转变。

　　看好全行业信用修复和政策加持下的销售复苏。在当前资金端支持政策下，除了我们前期看好的三高房企以外，其余未出险房企存在信用修复的过程，当前我们看好全行业的信用修复以及在因城施策空间逐步打开下的销售复苏。推荐A股：保利发展、招商蛇口、建发股份、滨江集团、华发股份、金地集团、万科A、新城控股；港股：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、中国金茂。另外，我们看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。

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