非普通住宅契税怎么算

非普通住宅契税适用税率都为3%。以上海市为例，根据《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》第三条规定，本市契税的适用税率为3%。个人在本市购买商品房、受赠商品房、交换商品房的，即不论普通是住宅还是非普通住宅，契税适用税率都为3%。有特殊情况可进行免征。

出现下列情况的住在可按国家规定减征契税：

1、个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于其家庭唯一住房的，契税税率减按1%。

2、个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于其家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%。

3、个人购买经济适用住房契税税率减按1.5%；购买90平方米及以下的经济适用住房，且为家庭唯一住房的，契税税率减按1%。

普通住宅和非普通住宅契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

延伸阅读

商业用地建的住宅契税怎么算

商业用地建的住宅契税具体如下：

1、契税，用现在的地区指导价（网签价）乘以3%。

2、营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）。

3、土地增值税，全额的1%或者差额的30%——60%（此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费）。

4、个税，全额的20%或差额的20%（此差额是网签价-原购价-本次土增）。

5、印花税0.1%，（土地增值税的30%—60%的算法：30%为增值50%以内、40%为增值、50%~100%、50%为增值100%~200%、60%为增值200%以上；

计算方法为，（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100%。

满五唯一非普通住宅要交多少税

1、契税，90平方米以下首次购房的按百分之一缴纳，90到140平方米按房价百分之一点五缴纳，140平方米以上按房价百分之三缴纳，买方承担，营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之五点五缴纳。土地税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算由卖方承担，房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元每平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价百分之1点九交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。还有普通住宅等等。

卖公寓交的税和住宅的一样吗

1、要交的税种一样，但是交税的比例不一样，卖住宅有满五唯一的政策可以减免双税，公寓没有这相关的政策。

2、另外买方要交的契税也和住宅不一样，住宅的契税一般要比公寓低一些，公寓的契税固定是3%。

3、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。