住房公积金贷款要注意什么

一、是否具备申请公积金贷款的条件

1、足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。

2、家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。（二者同时满足）

注意：如果公积金在缴纳过程中断过，只要一年中断总次数不超过3次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请。

二、资金准备是否妥当

公积金贷款的额度是有限的，所以购房者应准备好首付款。

三、资料是否准备齐全

1、市管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、学历证或者职称证、婚姻证明（已婚人士需提供结婚证、离婚人士提供结婚证或离婚协议、丧偶需提供死亡证明）、首付款发票。

2、国管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、借款人申请书、首付款发票、如果是期房，还需提供《联机备案表》。

⑷其它

1、办理申请，签合同(借款合同时，夫妻双方必须同时到场。

2、提前还款必须满一年以后才能办理。

延伸阅读

自建住房公积金贷款怎么贷

自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算

办理程序

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款。

公积金贷款能使用多少次

1、一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

2、公积金办理贷款，工作人员表示一般是十五个工作日，如果审批期间有问题的话将会延长一个月左右，具体还得根据当地审批情况而定。

3、首先借贷人拿着购房合同，和公积金卡，户口本，身份证，去公积金递交。审核一般在3-5个工作日。审核结束后去公积金，签借款合同，然后等待放款。

商业房产可以公积金贷款吗

商业房产是可以公积金贷款的。住房公积金只能购买房屋性质为住宅或居住的房子。像商铺、门市房、公寓等都是不能用的。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。

可以选择的贷款方式较多，比如公积金贷款、商业贷款等。公积金开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。