购买安置房需交哪些税

购买新房子时，除了要准备好首付的钱之前，交税费也是一笔不小的费用。那购买安置房需交哪些税？带大家一起了解下吧。

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、交易费：3元/平方米；

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

延伸阅读

安置房交易营业税吗

安置房交易是有营业税的，安置房营业税按差价*5.5％（房产证未满5年的）计算。

安置房交易需要缴纳的税费具体有以下几种：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、交易费：3元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米。

2、营业税：差价*5.5％（房产证未满5年的）。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

相关说明：

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房征营业税吗

安置房是否需要缴纳营业税，主要是根据产权取得的时间来决定，具体有以下几种情况：

1、营业税，法定税率是5%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。

2、按营业税税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。

3、个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。

4、土地增值税、印花税。

拆迁安置房征房地产税吗

拆迁安置房需要缴纳房地产税，拆迁安置房都是居民居住用房，根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税，若要上市进行买卖就需要缴纳税费。

拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。

为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。