买卖公有住房需要交的税有:
1、营业税。对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。
2、城市维护建设税。根据纳税义务所在地不同,可按照7%、5%、1%三档差别比例税率计算税金。
3、教育费(地方)附加。个人在缴纳营业税的同时,以缴纳的营业税额为计税依据,征收率分别为3%、1%。
4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,个人产权的买卖所立的书据,按书居所载金额的万分之五贴印花税。
5、土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收土地增值税。
6、个人的所得税。根据《中华人民共和国个人所得税暂行条例》的规定,转让财产取得的收入总额,扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得税额,按应纳税所得额的20%计算缴纳个人所得税。
延伸阅读
出售公有住房需要交个税吗
出售公有住房需要交个税。对于出售公有住房所需要缴纳的个人所得税,纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按非普通住房转让收入的2%核定征税。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
出个人所得税,还需缴纳增值税及附加税。增值税涉及的附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。
出售公有住房需要提交的资料包括房产交易合同;出售方原购房发票、合同及契税等相关税费凭证;出售房屋房地产权证或不动产权证;出售方有效身份证
(原件和复印件,个人身份证明包括居民身份证、户口簿,未成年人提供记载其身份证号码的户口簿)。
公有住房出售交个人所得税吗
《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定:下列各项个人所得,免纳个人所得税:
一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;
二、国债和国家发行的金融债券利息;
三、按照国家统一规定发给的补贴、津贴;
四、福利费、抚恤金、救济金;
五、保险赔款;
六、军人的转业费、复员费;
七、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;
八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;
九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;
十、经国务院财政部门批准免税的所得。
已购公有住房买卖如何退税
已购公有住房买卖退税流程是:
1、准备相关材料。包括已出售公有住房的房产证、出售公有住房的买卖合同(已在建委档案部门加盖“已过户”印章)、出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”、新购二手房的买卖合同、新购房屋的房产证(已贴印花税)。如已抵押,则需提供抵押合同(复印抵押合同主要内容即可)及产权证、新购二手房时取得的税务机关代开统一发票、新购房屋缴纳的契税票、购房人及出售公有住房合法身份证明(需正反面复印)、与契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)。
2、网上预约。不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例,办理退税需首先进行网上预约,预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。需要进入当地税务局官网,选择网上预约后,)选择“减免退税分类”与“卖公房买新房退税”,并选择预约日期即可预约完成。
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