安置房销售营业税吗

营业税也是要正常缴纳的，除非房子没有增值，拆迁安置房也是向正常商品房一样，要是有满五年的后是可以免征营业税，但是还要缴纳一个土地出让金4%。

营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。

营业税征收：

1、提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；

2、所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；

3、所转让或者出租土地使用权的土地在境内；

4、所销售或出租的不动产在境内。

计算方法：

1、营业税应纳税额=计税营业额×适用税率；

2、营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费；

3、营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。

延伸阅读

买安置房有营业税吗

买安置房有营业税，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别。

买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。营业税法定税率是5%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。

安置房营业税什么条件下不用交

购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的安置房，免征营业税。买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。个人购买不足5年的住房对外销售的安置房，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的安置房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；但是个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的安置房，免征营业税。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

安置房首次买卖要交营业税吗

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，对象是城市居民被拆迁户，也包括被征地、拆迁房屋的农户。安置房首次进行买卖和普通的商品房交易是一样的，是需要按规定缴纳营业税的，除非房子没有增值，那么就不需要缴纳营业税，如果安置房满五年之后也是可以免征营业税的，但是还需要缴纳土地出让金的4%，不同的是，安置房是否满五年是看原拆迁协议是否满五年，而商品房是否满五年是看反房产证上的日期或者是契税发票日期。此外，营业税应纳税额=计税营业额×适用税率；营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。