无法办理房产证的情况有哪些

1、开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证。

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

3、开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕。

4、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或者未移交小区配套用房，无法通过综合验收。

5、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴，或者退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，也会导致无法办理产权登记。

延伸阅读

商品房房产证如何办理

办理商品房产证流程如下：

1、申请：买卖双方到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。申请材料包括不动产登记申请书、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同等

2、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。

3、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记。

4、登薄：经审核符合登记条件的，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿。

5、核发商品房方产证书。

相关说明：

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

房产公证怎么办理

1、首先是公证申请。本人去本地的公证机构将申请表填好，再提交相应的合同证件以及其他的材料。假如是委托他人代办或者是一个人来办婚前财产的公证，是不会同意的。

2、接着公证处会受理申请。如果经过核查符合条件，那么就会受理。接着当事人再配合工作人员做完笔录，并在上面签字确认。做笔录的时候一定要按照实际情况回答公证员的问题，签订完相应的财产协议之后，就应该承担相应的法律义务和后果。

3、然后是公证审查。在办理公证的时候必须检查当事人上交的材料，如果发现有疑问，那么必须让当事人做相应的补充，公证处需要对交易的两方做审查。

4、最后是出示公证书。公证处经过核查，认为符合公证条件的，应该拿出公证书，并按照有关部门的格式进行制作，从签订的日子算起生效。

房产证个人能办理吗

房产证个人能办理。个人办理房产证的流程为首先买卖双方需要在进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等交纳了手续费、契税、印花税等相关费用，然后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

个人办理申请房产证需要的证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

办理所需费用包括居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。