买二手房营业税怎么算

二手房营业税税率5.55%，由卖方缴纳。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

延伸阅读

非住宅二手房要交土地增值税吗

非住宅二手房是不要交土地增值税的，非住宅性质的二手房交易中需要交纳税费有：

1、契税。对于非住宅的房产，在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。

2、印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同，非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。

3、营业税。非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5.5%的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

4、个人所得税。个人所得税的费用相对较高，对于购房未满5年的，要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。

二手房营业税有打折吗

二手房营业税没有打折，这是违法的，要正常缴税。

营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.55%的营业税。

二手房交易中，营业税：税率为5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

买二手房个税契税谁交

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，买二手房个税契税，一般由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。