什么情况下合同可变更

一、合同中约定了可以变更的条件，当该条件成就时，合同可以变更。

二、双方当事人协商一致，也可以变更合同。

【法律依据】

《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

延伸阅读

什么时候能变更合同

生活中，合同的变更多半是由合同双方当事人协商一致做出的。

其他原因变更合同的情形主要有一下几点：

1、因不可抗力使合同不能履行，当事人可以变更合同

2、因情势变化致使合同履行显失公平，当事人可以变更合同。这里的情势主要指国家经济政策(含指令性计划)和社会经济形势等，不包括商业风险和不可抗力。

3、因当事人违约而变更合同。实际上是赋予了无过错的一方当事人以变更合同的请求权。

4、因订立时意思表示不真实而变更

根据《合同法》规定，下列意思表示不真实的合同可以变更：(1)因重大误解而订立的合同。(2)显失公平的合同。(3)一方以欺诈手段订立的合同。(4)一方以胁迫手段订立的合同。(5)一方乘人之危订立的合同。上述合同违反了《合同法》确定的公平、诚实信用等基本原则，与受损的当事人真实意思相违背，因此，需要变更，法律赋予该当事人变更请求权是应该的。

主合同解除后补充协议还有效吗

主合同解除后，补充协议是否还有效，关键在于主合同与补充协议之间是否具有可分性。

如果主合同与补充协议之间相互独立且可分，比如补充协议的内容是争议解决的条款或违约责任的条款，那么主合同被解除后，则不影响补充协议的效力，补充协议继续有效。

如果补充协议是对主合同内容的补充，必须依附于主合同而不能独立存在，则主合同被解除的，补充协议会被解除。

【法律依据】

《民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

房屋租赁合同有效期限是多久

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

【法律依据】

《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。