满两年住房需要交多少税

满两年的住房，一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是持有住房满2年。满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，五一后，取消营业税，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

满两年的房子过户需要交印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，营业税：全额的5．56％。

普通房满2年减免，个人所得税：房款的1％。普通房满五年唯一减免。

需要携带的材料包括：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。

房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。

延伸阅读

出售公有住房需要交个税吗

出售公有住房需要交个税。对于出售公有住房所需要缴纳的个人所得税，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按非普通住房转让收入的2%核定征税。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

出个人所得税，还需缴纳增值税及附加税。增值税涉及的附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

出售公有住房需要提交的资料包括房产交易合同；出售方原购房发票、合同及契税等相关税费凭证；出售房屋房地产权证或不动产权证；出售方有效身份证

（原件和复印件，个人身份证明包括居民身份证、户口簿，未成年人提供记载其身份证号码的户口簿）。

已购公有住房买卖如何退税

已购公有住房买卖退税流程是：

1、准备相关材料。包括已出售公有住房的房产证、出售公有住房的买卖合同（已在建委档案部门加盖“已过户”印章）、出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”、新购二手房的买卖合同、新购房屋的房产证（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同（复印抵押合同主要内容即可）及产权证、新购二手房时取得的税务机关代开统一发票、新购房屋缴纳的契税票、购房人及出售公有住房合法身份证明（需正反面复印）、与契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）。

2、网上预约。不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。需要进入当地税务局官网，选择网上预约后，）选择“减免退税分类”与“卖公房买新房退税”，并选择预约日期即可预约完成。

个税改革后住房租金是否可以扣除

个人所得税改革后，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照1500元、1100元、800元三档标准定额扣除。

法律依据：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二条：本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。