租房怎么缴税

租房需缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

延伸阅读

租房征税有什么影响

1、首先，影响最大的肯定是房东。房东们现在肯定在想，这笔税款是自己缴纳还是转嫁到租客身上呢？毕竟，在所有的房东里面，还是有部分人是以租养贷的。贷款买的房子，每个月的租金进行还贷，这样刚好能做到收支平衡。但是一旦缴纳了这笔税款，将打破原有的平衡了。而要是转嫁给租客，说实话，现在市场上的出租房源并不少，除非你所有的房东都统一定价，那么一旦随意涨租，房客随时都可以换个地方，从而让房子空置。所以，最好的办法是和租客协商，是否能共同承担，这还是要遇见那些好说话的租客才行，不然还是只能自己承担。

2、其次，就是租客。租客并不是说一定要租这个房子，但是去年年底各大长租公寓暴雷，给无数的租客头上敲响了警钟，没有人愿意在寒冬深夜浪荡街头。只是说因为这是政府的官方公告，房东已经不能在房租上门随意动心思了。但每个地方的行情不一样，后续是如何发展的，还需要看当地政府是否会做出其他办法进行干预。

3、炒房客。炒房客们手上的房源可不少，毕竟相对于房东来说，最多那么一两套的房子需要缴纳个税，但是炒房客们可不一样，手上动辄就是数十套，这要是进行征税，那么所面临的税负压力可不小。近些年租房市场时好时坏，特别是疫情还没有全面解除风险的当下，任何的风吹草动可能都会拨动炒房客的心弦。炒房客现在手里的房源，不能轻易涨租，面临的大概就两个选择，第一降价出租，第二紧急抛售。毕竟，留在手里，水电、物业、个税、房贷的压力可不小。

4、刚需客。刚需客在这种情况下是可能存在捡漏的机会，前面也说了，炒房客手里的众多房源现在放在手里已经有点儿烫手了，有很大的概率会进行降价抛售，这就是刚需客们的机会。房价正在逐步得到控制，有房源的想要等到理想的房价再出售已经很难了，所以个人觉得最近二手市场可能还会小火一波。

上海个人出租房屋税率

1、北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额为3.34%左右。

2、原则上，个人出租住房需要缴纳的税目很多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。

租房要拿多少税

1、拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税；若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、、房屋管理部门或个人，则以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税。

2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人在许可范围内出租房屋应按房屋（含出租的院落）面积。依照土地等级及适用的等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税，对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。

3、营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在800元以下的，免征营业税。

4、城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税。

5、此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、所得税或个人所得税。