土地使用税出租房屋的纳税人是谁

关于纳税人的确定：

根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

延伸阅读

出租房屋税率是多少

一般纳税人出租房屋增值税税率11％；2018年5月1日以后降为10％；小规模纳税人出租房屋适用征收率5％；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5％的征收率计算应纳税额；个人出租住房，应按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1．《营业税改征增值税试点实施办法》规定：

第十五条增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3％，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

上海个人出租房屋税率

1、北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额为3.34%左右。

2、原则上，个人出租住房需要缴纳的税目很多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。

租房征税有什么影响

1、首先，影响最大的肯定是房东。房东们现在肯定在想，这笔税款是自己缴纳还是转嫁到租客身上呢？毕竟，在所有的房东里面，还是有部分人是以租养贷的。贷款买的房子，每个月的租金进行还贷，这样刚好能做到收支平衡。但是一旦缴纳了这笔税款，将打破原有的平衡了。而要是转嫁给租客，说实话，现在市场上的出租房源并不少，除非你所有的房东都统一定价，那么一旦随意涨租，房客随时都可以换个地方，从而让房子空置。所以，最好的办法是和租客协商，是否能共同承担，这还是要遇见那些好说话的租客才行，不然还是只能自己承担。

2、其次，就是租客。租客并不是说一定要租这个房子，但是去年年底各大长租公寓暴雷，给无数的租客头上敲响了警钟，没有人愿意在寒冬深夜浪荡街头。只是说因为这是政府的官方公告，房东已经不能在房租上门随意动心思了。但每个地方的行情不一样，后续是如何发展的，还需要看当地政府是否会做出其他办法进行干预。

3、炒房客。炒房客们手上的房源可不少，毕竟相对于房东来说，最多那么一两套的房子需要缴纳个税，但是炒房客们可不一样，手上动辄就是数十套，这要是进行征税，那么所面临的税负压力可不小。近些年租房市场时好时坏，特别是疫情还没有全面解除风险的当下，任何的风吹草动可能都会拨动炒房客的心弦。炒房客现在手里的房源，不能轻易涨租，面临的大概就两个选择，第一降价出租，第二紧急抛售。毕竟，留在手里，水电、物业、个税、房贷的压力可不小。

4、刚需客。刚需客在这种情况下是可能存在捡漏的机会，前面也说了，炒房客手里的众多房源现在放在手里已经有点儿烫手了，有很大的概率会进行降价抛售，这就是刚需客们的机会。房价正在逐步得到控制，有房源的想要等到理想的房价再出售已经很难了，所以个人觉得最近二手市场可能还会小火一波。