一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了购房协议，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是属于开发商的原因，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
延伸阅读
个人购房协议怎么签订
个人购房协议签订方法：
1、认真看合同文本，有疑问要求对方解释清楚。
2、注意看自己的义务和权利。
3、认真查看交房时间和产权证办理期限，以及违约处罚方法。
4、了解开放商聘请的前期物业的管理条例和收费标准。
5、核对清楚后，没有差错才能签字。另外要查看好核对开放商的信息。
6、在签订合同时可以要求开放商打印一份留稿。
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