收取承租方违约金是否计缴房产税

房产出租方收取承租方的违约金在营业税规定中属于应并入营业额的价外费用，而在房产税规定中房产租金收入不含违约金，因此，出租方收承租方违约金不用计缴房产税。

【法律依据】

《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。

《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十三条规定，条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

延伸阅读

上海有房产税吗

上海是有房产税的，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

上海房产税细则中规定：一是本市户籍：购首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平米计算、超出部分面积乘单价乘70%乘0.6%（0.4%）等于房产税，每年征收，一年申报一次。如卖掉前面一套变首套，以后可免；二是外地户籍：有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。三是外籍人士：每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

转让房产需要交什么税

1、个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税。个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为百分之五。

3、个人将购买超过5年含5年的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

4、个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额等于售房收入乘以税率，转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税。

商业地产空置需要交房产税吗

商业地产空置需要交房产税，说明如下：

企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税；个人房产闲置不需要缴纳房产税，出租需要缴纳房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

第五条下列房产免纳房产税：四、个人所有非营业用的房产；个人商业用房空置属于非营业用的房产。

相关说明：

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。