房贷审批期间银行利率下降怎么处理(房贷利率下调后以前买的房怎么算)

贷款买房的时候，利率是很关键的，因为这与购房者的购房成本有关，那么房贷审批期间银行利率下降怎么处理？房贷审批期间银行利率下降怎么处理面对房贷审批期间银行利率下降的情况，建议如下处理：1.如果是商业性住房贷款，且已审批通过

贷款买房的时候，利率是很关键的，因为这与购房者的购房成本有关，那么房贷审批期间银行利率下降怎么处理？

房贷审批期间银行利率下降怎么处理

面对房贷审批期间银行利率下降的情况，建议如下处理：

1.如果是商业性住房贷款，且已审批通过、在签订贷款合同时LPR利率下降或在此之前LPR利率就有所下降了，那自然是按照下降后的新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后合同约定执行新利率。

2.如果是住房公积金贷款，那无论LPR利率是否下降，其利率都不受影响，将按央行规定的贷款基准利率执行(如果后续在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，那将从次年1月1日起开始执行新利率)。

3.如果是在商业性住房贷款合同签订后LPR利率才下降，那将暂时按照合同原定利率执行，需等之后重定价日(一般有两个选择，贷款发放日或是1月1日)到来，届时才能根据最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。

房贷利率下调后以前买的房怎么算

房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算：

1.若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。

2.若房贷是在2019年10月8日后办的商贷，执行LPR浮动利率;或在此之前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时也选择了LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，只要等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到，届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。

3.若房贷是在2019年10月8日前办的商贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那面对LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而是依然按照合同约定的利率执行，一直保持不变。