房产过户给父母需要什么手续和费用(子女房产过户给父母新政策)

父母养育大于天，父母为我们付出了很多，我们应该回报我们的父母。有很多人将自己的房产过户到自己父母的名下，以报答父母的恩情，让父母安心养老。房产过户给父母要注意一件非常重要的事，首先，房产过户必须是要还清了房贷，并且没有抵押，才能把房产过户给父母。房产在抵押的话，房管局不会受理过户。

房产如何过户给父母，需要交纳什么费用和办理的手续。下面来看看！

一、房产过户给父母的主要方式：

1、房产赠与

2、房产买卖

二、房产过户给父母的费用情况？

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、个人所得税

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应缴纳个人所得税

4、 营业税

近亲属和具有阜阳、赡养关系的人之间的赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的免征营业税。其他人之间的房产赠与行为。应依法缴纳营业税。

5、 附加税

此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳。

6、 契税

赠与房产的契税是全额征收的。

7、 印花税

是需要全额缴纳的。

三、房产过户给父母需要哪些手续？

1、将房产赠与父母需要签订房屋赠与的书面合同，即为赠与书，赠与书要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

2、根据相关规定，房产赠与必须要办理公证，公证费一般为房产总价的千分之一，要到房管局办理相关的房产产权转移手续，申请变更登记，办理登记的时候需要提交申请书、身份证件、原房产产权证、房产赠与书、契税收据。

3、子女将房产过户给父母时，要要以办理的房产产权转移登记的为准，如果未办理产权转移登记手续，但是签订了书面的赠与合同，子女已将原房产权证交给父母，根据相关法律也是被认证是成立的。

房产过户的操作流程很简单，只要你有相关的材料到相关部门办理即可。想要了解更多有关房产的资讯，可以点击关注我，或者搜索微信公众号”房证通”。了解更多干货内容，里面还有专业人士为您解答！