父母的房子怎样过户给子女最划算(房子如何过户给子女最划算)

各位网友们好，相信很多人对父母的房子怎样过户给子女最划算都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于父母的房子怎样过户给子女最划算以及房子如何过户给子女最划算的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、父母把房子过户给子女，哪种方法最划算？
• 2、父母的房子怎么过户给子女最划算

父母把房子过户给子女，哪种方法最划算？

继承、赠与，以及买卖，如果把房子留给子女的话，哪种方式最省钱?今天小编就来说说房产过户给子女，都有哪些讲究。举个例子，一套价值300万，100平米两居室过到孩子的名下。我们看看有什么方式。
如果要出售，根据规定，征收个人所得税主要有两种方式：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格 原值 契税 相关税费 合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
而在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
这就意 着，网签合同价达到300万，减去当年买房时花掉的30万，必须按照270万的20%缴纳个人所得税!总计54万!
方式一：继承
过户费用主要有：
公证费：按房价1%交纳
总费用：300万*1%=3万
方式二：房屋产权赠与
过户费用主要有：
契税：按房价3%缴纳;
所得税：直系亲属赠与，本次免交所得税，以后卖出按全额20%交
房屋产权登记费：40元
公证费：按房价1%交纳
总费用：
如果今后不卖此房：300万*3% 300万*1%=12万
如果今后卖出此房：300万*20%=60万
方式三：父母将房子卖给子女
这种方案大家听到的比较少，它主要的过户费用：
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90平方米以上按房价1.5%缴纳;非首次按本次成交价3%缴纳。
增值税：非普满二年按照差额交，普通满二年才能免。
所得税：普通住宅房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。
总费用：300*1.5%=4.5万(而且父母与子女间的买卖还可以通过最低过户指导价格来过户，费用会更低。)
最后我们看这三种方式中，子女继承是最省钱的。但这也有个条件，继承是基于过户方已去世的前提，如果父母尚在就想将房产过户给子女，买卖是最合算的。如果父母尚在就过户给子女，以后考虑卖出的成本，就都按照买卖做合算，不做赠与，一般来说，普通住宅买卖合算，非普通住宅赠与合算。

父母的房子怎么过户给子女最划算

父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于 所有的自然 ，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【温馨提示】
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