长沙 小区怎么样(长沙市 房价)

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本文目录一览

• 1、 到底是什么
• 2、 为什么便宜

到底是什么

的品牌简介: 是中国房地产业连锁开发的第一品牌，它是由 体育总局直属企业 进行开发管理的，截止到2008年，在全国21个省市开发了53个项目，总开发面积达到600万平方米，总销售额达到400余亿元。
长沙 位于长沙中央政务区，毗邻省政府与天心区政府，项目总占地516亩，总建筑面积近70万平方米（其中住宅约40万平方米，商业30万平方米），总投资额逾20亿元，由美国著名KXA建筑师事务所规划设计等国际级设计公司联合打造。
周边的配套:小区内部配套: 城，体育式主题购物公园，趣味公园，超 级酒店、5A写字楼、 广场、购物中心等综合商场: 专业大市场银行：长沙天心农村合作银行湘府支行、 、湘府路邮政储蓄点其他:省政府，天心区政府， 专业大市场，农博会展中心，地质博物馆，省青少年活动中心，音 厅，环保工业园会所 小区内部配套以及八大系统简介:1.电梯：采用品牌节能电梯，电梯采用先进的无齿轮永磁同步主机，专利技术的能源再生控制系统，节能70%，其中主人电梯载重1000KG观光梯，速度1.5m/s,加高豪华轿厢，高档实木内饰，大理石拚花地面，液晶显示屏。
保姆电梯载重800KG，速度1.5m/s,轿厢采用不锈钢内饰，大理石地面，液晶显示屏。
2.空调：户式中央空调系统采用美式水机机组，主机交房时安装到位，管道及末端设备由空调厂家按照我司审核的图纸在业主装修时安装（注：业主需交房后二年内装修），采用品牌为特灵、 、约克和顿汉布什几大知名品牌之一。
3.除尘：户式中央除尘系统中央除尘系统是将放置在室外除尘主机，通过嵌至墙里的吸尘管道，连接在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口。
当需要清理时只需将一根较长的软管插入吸尘口，灰尘、纸屑、烟头、杂物等，都通过严格密封的管道传送到中央收集站。
任何人、任何时间 以进行全部或局部清洁，确保了最清洁的室内环境，主机交房时安装到位，管道及末端设备由设备厂家按照我司审核的图纸在业主装修时安装、调试到位（注：业主需交房后二年内装修），采用品牌为 士和布朗几大知名牌之一。
4.新风：户式中央新风系统采用全热新风主机，可以保证送入新风的同时很少的损失室内的热量，可以人体健康所需的新鲜空气，送入室内的新鲜空气由于氧气渗透压不同，会逐步由新风送风口扩散到室内各个角落。
全部送风均来自室外的新鲜空气，室内的污浊空气则由 的排风管集中排放到室外，该系统在交房时一次性安装调试到位。
5.热水：户式中央热水系统每户采用大容量的燃气容积式热水器，并在管道上设循环泵，保证各用水点即开即用热水，其热源在冬天向中央空调辅助加热，省去了中央空调电辅加热，节约能源并提高了效率。
主机交房时安装到位，管道及末端设备由设备厂家按照我司审核的图纸在业主装修时安装、调试到位（注：业主需交房后二年内装修），6.水处理：中央纯净水系统采用反渗透法，经精密计算的五道过滤程序，使出水变为纯净水，不含任何杂质和矿物质。
可以给厨房用 各房间的洗脸台直饮水。
7.强电：每户采用IC卡电表，配电箱容量按70~80W/M2考虑。
预留预埋户内线管，并穿线，安装面板、插座和白炽灯泡。
8. 智能化系统： 智能系统是IT技术、网络技术、控制技术向传统家电产业渗透发展的必然结果，是一个多功能的技术系统，包括可视对讲系统、智能灯光控制系统、电动窗帘控制系统、智能家电控制系统、背景音 系统、家庭安防系统、智能监控系统、 综合布线系统、远程控制和通讯系统等。
智能系统具备非法闯入、煤气泄露、烟雾、火灾等自动报警和自动控制功能；实现室内 、智能灯光、电器设备、厨卫设备、电动窗帘等自动控制、遥控和远程监控；实现包括电缆、光缆、电话线、网线、有线电视、卫星电视等线路的综合布局和集中管理并为后续系统预留 。
智能选用世界顶尖控制品牌 ，配置 ：我们整个系统的设备平台，并 配置项目和选配项目。
其中标配在交楼是安装调试到位，选配项目由业主自由在装修时选择直接向厂家订货安装。
基本信息
小区地址：湘府中路189号
物业类型：普通住宅开发商：湖南湘天房地产开发有限公司物业费：1.8元/平方米/月物业公司：湖南喜达屋物业总户数：1975户停车位：250绿化率：43%容积率：1.99总建筑面积：860000平方米房价走势
10月均价8403元/平米，比9月上涨2.71%省政府板块10月均价6167元/平米，比9月下跌0.93%周边配套
学校湖南女子大学-图书馆、湖南女子大学、湖南女子大学-体育馆、青园幼儿园、青园小学、漂亮宝贝幼儿园、超前教育实验幼稚园、洞井小区第一幼儿园、世纪之星幼儿园；交通湖南人才市场(805;805)、省商检局(705;705)、万芙路口(140;805;805;806;806)、五凌电力南(705;705)、五凌路湘府路口(705;705)；购物俊峰超市、俊峰超市、陆祥生活超市、陆祥生活超市、永发综合超市、永发综合超市、 连锁超市志惠便利店、 连锁超市志惠便利店、亮鑫连锁超市、亮鑫连锁超市；芳杏门诊部、青园社区卫生服务站、长沙市天心区王静诊所、天心区浏家冲门诊部、洞井镇高升村卫生室、天心区爱博门诊部；银行交行湘府路支行、 ATM、建行五凌路储蓄所、 湘府路支行、 湘府路支行、中行湘府路支行、工行湘府支行、天心农村合作银行湘府支行、天心农村合作银行湘府支行、湘府路邮政储蓄点；娱 活动内部配套:公园：长沙植物园学校：本园区规划建设小学幼儿园：本园区规划建设幼稚园湖南省第二人民商场 超市,沃尔玛超市银行工行,建行,中行会所停车场餐厅美容美发小区内部配套: 城，体育式主题购物公园，趣味公园，超 级酒店、5A写字楼、 广场、购物中心等综合商场: 专业大市场银行：长沙天心农村合作银行湘府支行、 、湘府路邮政储蓄点其他:省政府，天心区政府， 专业大市场，农博会展中心，地质博物馆，省青少年活动中心，音 厅，环保工业园；

为什么便宜

多是楼梯楼，且不能加装电梯。
小区年代较久，没 车分流，地面车位紧张。
配套不成熟，存在严重的车位不足问题，原因主要是一二期，没有地下停 ，只有少量的地上停车位。奥园三期目前停车位有地上和地下，都需要购买，地下有 ，1比1.15。