汉中房价2020年走势最新消息，汉中楼市将有哪些变化？

转眼，2020年只剩下最后一个月。

虽然温度极剧下跌，但最后一个月的汉中楼市却明显进入冰火两重天。部分楼盘似乎受全国楼市下跌影响，也出现客户不买单、难去化的现象，但也有不少楼盘却无惧寒冷，频传捷报。

根据楼叔观察，卖的好的楼盘多是大品牌房企或本身亮点就非常明显的项目，比如有学区的大品牌楼盘依旧会受到大家的热捧。反之，一些特点平平、性价比不高的楼盘则出现不同程度的冷清。

但总体而言，跟上半年相比，最后一两个月开发商的套路确实少了不少，直截了当的卖房已经成为市场主流。

降房价、低首付或是特价房……一系列的房企动作已经明显看到开发商们已经“坐不住”了，不管这个“坐不住”是因为年底冲刺业绩，还是为了现金流，这一波价格“洼地”对购房者来说或将是一次入市购房的好机会。

汉中十二月的楼市行情怎么样呢？未来终将走向何处？会呈现什么样的局面？能不能买房呢？

房贷利率很难再下调

众所周知，自2019年出台LPR利率以后，该指数一路下调。但近段时间来看，LPR利率从最初的4.85%下降到今年4月份的4.65%后，整整7个月未动，逐步收紧、保持稳定意图明显。

LPR利率保持不变，也就意味着对于房贷利率，银行没有下调的主观动力，大概率会维持很长一段时间的稳定。

近期，对有置业打算朋友来说，目前的房贷利率已经是近几年较低水平，年底前无疑是下手的好时机。

促销跑量井喷

眼瞧着一年即将到头，12月历来是售房部最后冲业绩的关键时刻。拼业绩的时候到了，促销跑量是市场常态。

近两个月的市场可以看出端倪，不少房企已经以迅速回款为核心提前进行部署。限时秒杀、特价房、清盘特惠……相似的文案，有越来越多的楼盘加入“优惠大军”。

对于刚需购房者来说，12月确实是低价捡漏的好时机。只需要注意选择口碑好、实力强的房企，切勿盲目追求“抄底价”，价格合适即可。

区域之间差价将拉大

区域选择是多数购房者必修的课题。

滨江新区板块

近两年来滨江新区的快速发展，大家有目共睹，随着吾悦广场的落地、天汉楼、天汉大剧院、滨江天致学校等一批重点项目的修建，必将带动滨江新区的经济发展。

城西，一直被大家认为有钱人的天地，所以毫无疑问这里也是汉中房价高峰地之一。

因此西边片区的楼盘，改善和投资可以考虑，刚需会有点儿吃力。

◆ 楼叔推荐重点留意：汇州御锦湾、新天汉时代滨江

中心新区板块

中心城区作为老城区，承载了很多汉中人的生活场景。目前在售住宅项目较少，但作为寸土寸金的区域，2020年随着中心城区新开工7个棚改项目，56个城镇老旧小区实施改造，使得中心城区成为一个未来可期的区域。

中心城区目前以商铺和公寓为主，住宅新盘较少，但各方面配套设施完善。

城东新区板块

城东新区作为汉中东扩区域，紧邻中心城区和南郑区。拥有良好的教育资源，思源实验学校、汉师附小光辉校区、汉中中学、汉中国际中学，以及汉中唯一的大学-陕西理工大学。医疗方面，二甲综合医院光辉医院正在建中。板块的教育、医疗等资源较为成熟。

可以说教育是该片区选择的重中之重，其次是环境和商业，侧重点不同选择自然也会不同。

◆ 楼叔推荐重点留意：汉江首府、国宾一号

兴汉新区目前在售新盘较少，区域内在售项目蓝城春风江南，高层均价6500-8000元/㎡，而汉颂·天福、汉韵·水云台目前正在开发中。想要买来自住，又或者是买来养老，都可以考虑，商业配套、教育配套、交通配套…会慢慢起来。

同样的龙岗新区目前在售的新盘有恒大悦珑湾，汉上桃李春风预计明年开盘，就板块内教育配置、政府的开发力度、环境、人文等因素来看，龙岗新区的出现不亚于目前的滨江新区。

大河坎板块

大河坎作为” 一江两岸”建设的重要组成部分，可谓是厚积薄发。天汉大桥、汉江桥闸直线连接汉中主城区与大河坎，“三横五纵”交通网正在形成。

如果你买了自己住，可以考虑，如果为了投资，目前价格上涨的空间还是有限。

◆ 楼叔推荐重点留意：江南壹号、汉江雅园

说了这么多，该怎么选择，决定权在于手中的现金。

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