本家润园小区升值潜力(本家润园小区)

各位网友们好，相信很多人对 本家润园小区升值潜力都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于 本家润园小区升值潜力以及本家润园小区的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、想买房投资，什么位置的房子最有升值 ？
• 2、本家润园怎么样

想买房投资，什么位置的房子最有升值 ？

房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“ 房姐” 微信公众号，加入知识星球" 买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：房姐好，团结湖附近的房子价值为什么会被低估呢？

回答：没有说团结湖被低估，只是不溢价。

不溢价，具备成长性，上车盘这三个条件在一起，整个 寥寥无几，团结湖是一个。

目前团结湖已经夯实了金台路甜水园石佛营一带淘的机会更大一些。

提问：房姐好，贷款100万元，A：10年等额本息，利率上浮30%，B：三年先息后本、每年还款10%，利率上浮35%，请问选哪个？谢谢

回答：每年还本本 以摊到利率里，差别不太大。

估计是你贷款资质不太好，或者中介不行，一般不做这种贷款。

提问：房姐好，丰益 有没有投资价值啊？现在5万多一平，西南 边上，挨着丽泽商务区，看过一版规划说是属于丽泽商务区范围，能上丰台区比较不错的小学丰台一小丰益校区

回答：被丽泽桥和铁路包围，死角地带。

2000年公房社区，混杂经 房央产房商品房，混乱程度足以乱拳打死 。

6万多的价格，同样是公房，更加干净地段好三四个级别的东 ，没有必要蹚这趟浑水。

丽泽套了十年，怎么就不死心呢？

提问：自有资金50，私人借款100，xykxyd套100。收入月入1-3万。凑足250万首付，全款抵押买500余总价。2019年2月 上车。—-这个操作杠杆风险是否过大了？

回答：关键点：

1.你的首付资金成本多少，综合资金成本多少？低于8安全，10要算 现金流。

如果大量的高息信用贷肯定是一个窟窿。

2.全款抵押，你的全款剩余部分从哪里来？成本多少？

3.月供多少，未来18个月缺口能不能踏平？

风险和杠杆没有关系。

提问：提问房姐，54元 最大的风险是房东结婚后不肯配合离婚更名不？有什么方法可以以前约定协议或避免风险发生不～

回答：婚前和离婚协议里要分割清楚财产，一刀切最好。

房东愿意配合结婚过户的单子还是比较少的，新手最好 带着全程操作，结离婚细节我不在行。

提问：天通苑东一区的奇葩顶复，露台不大，斜坡屋顶，大户型，单价2万3，特别鸡肋的感觉，您觉得可以入吗？

回答：正常，斜顶低于2.2的不算房本面积。

价格可以。

提问：房姐你好，预计入手1000万左右的望京改善三居，请教你哪个小区更好？

目前看了中广怡景湾，金隅国际， 尚樾， 明珠，宝星华庭这几个小区。

回答：整个望京，重心在望京SOHO。

以广顺南北大街，北小河，望京东路为「望京内环」。

中广怡景湾，金隅国际的问题比较接近，都是靠近望京桥，离望京中心有一段距离，离地铁比较远， 合日常都是开车接送的客户。

尚樾和 明珠略贵， 夹角位置， 离地铁近点。

宝星华庭在这里最好。

最后看价格。

提问：用工作居住证做房票，150万上车盘的话，建议哪些回避哪些呢？

回答：回避东西城海淀和房山这种远郊。

建议东 东四环东北酒仙桥等地或者丰台碰一碰90-2000年的紧凑两居。

提问：房姐好，东城区本家润园感觉学区一般，是不是意味着相对溢价较少？请问该小区单价多少有入手价值？谢谢您。

回答：除了学区溢价，房子本身也可以溢价，很常见。

如 家润园没有学区，可以值7万。

提问：房姐，在望京有一套全款买的商住，目前市值400-450w，月租金11000。办理工作居住证后可以解决购房资格。已经没有sfsd，二套贷款能用公积金。现在问题是：

A.卖掉商住，明年2-3月买入望京附近两室，全款买再dy。

B.商住做jyd，贷出来200多w添钱，全款买一室再dy。

C.商住做jyd，买一室做二套用公积金贷款。

谢谢～

回答：除了3-4折买进的优质商住，商住在长远战略上是卖掉的。

具体卖不卖，要看你的资金需求需要用什么方式解决。

不同的融资渠道成本不一样，卖掉商住的小金库利率相当于商住的现金回报率。

一居室大多有溢价，想找便宜的很难，是不建议买的。

公积金贷款是完全不建议动的，直接取出来或者冲贷是最好的。

本家润园怎么样

本家·润园地处房地产开发热点地带——东二环内崇文区两广路东花市大街角湾地区。
国贸、建国门、 三大商圈环绕其间，周边紧邻四大公众公园和1.28公顷集 地。
地理位置得天独厚。
它雄踞俗称“第三条长安街”的两广路东端。
周边数条市政要道路况良好。
向东200米即上东二环，可直达城区各地。
驱车3分钟可达 ，5分钟直抵建国门，10分钟驶入国贸；北临 站、沿东花市大街到崇文门地铁口仅1700米，是少数距祖国——极近的住宅项目之一。
本家·润园社区总占地面积约11万平方米，地上建筑面积约27万平方米。
分为高尚纯居住区和综合配套区。
住宅部分由9栋6—12层亲水板式建筑错落围合而成。
共750户。
容积率2.93。
真正人车分流。
站在“一个社区，全球化建设”的高度和换位思考的角度，本家·润园以推动居住文明为己任，倾情打造东二环内的创新住宅。
内部认购期有优惠。
一居面积：60-90m2二居面积：110-130m2三居面积：130-180m2四居面积：180-220m2跃层：120-400m2基本信息
小区地址：东花市东街
物业类型：普通住宅开发商： 房地产开发有限责任公司物业费：本家润园2.96元/月平米,MOHO国际5.8元/月平米物业公司：泰康物业管理有限责任公司总户数：750户停车位：750绿化率：40%容积率：2.93总建筑面积：410000平方米房价走势
本家润园10月均价66775元/平米，比9月上涨1.33%崇文门板块10月均价57358元/平米，比9月下跌0.07%周边配套
学校 市私立 中学、 陈经纶中学 学校、 市东城区丁香小学、 幼儿园、 市崇文区广渠门中学青少年体育俱 部、 市广渠门中学、花市小学、 市第五十九中学、 市崇文门中学、新华书店东便门课本书店；交通白桥大街(8;8;12;525;610)、东花市大街(8;8;525;610)、广渠门内(12;23;23;57;57;715;715)、安化楼(8;8;12;23;23;57;57;715;715)；购物 爱博发便利超市、世纪华联超市忠实里店、世纪华联超市忠实里店、 爱博发便利超市、京客隆天娇园便利店、京客隆便利NO.56、 天骄园超市、 天骄园超市、 中融 超市有限公司、天鸿购房超市(东花市分店)；鼎生堂中医门诊部、 千金方中医门诊部、忠实里社区卫生服务站、张云卿中医骨伤科诊所、中医诊疗、东便门宠物、 大药房(东花市店)、汤姆狗宠物崇文店、铁辘轳把社区卫生站、鸿_门诊；美食成运饭店、 市朝阳区 美食城、大富缘饭庄、烹艺楼、阳光海鲜美食城、黄记煌三汁焖锅(东花市大街店)、舫华轩、小石灶美食连锁崇文门店、竹荪鹅火锅寨(停业)、池记串吧；银行 银行ATM、 建行城建支行东花市分理处、 建行城建支行东花市分理处、 建行城建支行东花市分理处、京川府大酒楼、农业发展银行 支行、邮政储蓄银行ATM、 花市支行、 花市支行、农发行 支行；娱 活动内部配套:它雄踞俗称“第三条长安街”的两广路东端。
周边数条市政要道路况良好。
向东200米即上东二环，可直达城区各地。
驱车3分钟可达 ，5分钟直抵建国门，10分钟驶入国贸；北临 站、沿东花市大街到崇文门地铁口仅1700米，是少数距祖国——极近的住宅项目之一。
游泳池会所咖啡厅停车场；