为什么国家死要保房价（中国房价还能撑几年）

从去年下半年开始，楼市就呈现出明显的下跌迹象，而到了今年这种下跌的趋势就变得更明显了。统计局的数据显示今年一季度全国商品房均价只有9552元/平米，跟去年2月份的时候相比，房价跌幅高达13.7%！

虽然大家都希望房价能出现下跌，但问题是大部分的身价财富都跟房产紧密联系在一起，据说现在房产在家庭财富里的占比已经超过了70%。所以如果房价真的出现了大幅度的下跌，那么就会出现很大一批财富缩水的居民，这也是为什么一旦开发商宣布降价之后，就会有购房者围堵售楼处讨要说法的原因。

问题是从目前的楼市行情来看，房地产市场已经供应过剩了，而且楼市又是一个受到供需关系影响明显的楼市，所以现在很多人都在担心未来房价会继续下跌，到时候大家的财富就有可能会出现大幅度的缩水！

所以现在唯一的问题就是，2022年的房价还会继续下跌吗？对此有机构给出了自己的答案，那就是2022年楼市会呈现出先抑后扬的走势！换句话来说就是，他们认为下半年楼市很有可能会一改当前的下跌趋势，变成上涨走势。

这个机构就是植信投资研究院，在前段时间，该机构发布了一份报告，其中明确指出：展望2022年，预计房地产市场可能呈现先抑后扬的态势，房地产投资增速可能先走负后转正。

这个报告出来之后，大部分人都觉得这是在开玩笑，因为一季度楼市下滑的趋势实在是太明显，一点都看不出楼市转好的迹象。但在笔者看来，机构的这种预测很有可能会成为现实，主要原因有以下的几点：

第一点原因，利好政策逐渐增多。进入2022年之后，楼市调控有了一个还明显的转折，那就是各大城市都在下意识放松限制，从最开始的放松信贷限制，到后来不少城市降低购房资格的限制，比如说郑州就取消了“认房又认贷”的限制。最后根据数据显示，现在全国已经有80多个城市出台了超过100次楼市调控，而且其中大部分都是一些利好政策。

大家都知道中国房地产市场是一个受到政策影响明显的市场，就像前面那几年调控政策那么严格，所以最后楼市就出现了下跌。所以现在随着市场上的利好政策增多，那么楼市出现上涨的概率就会增加，最起码购房需求会出现增加。毕竟房贷利率下降跟购房补贴政策能节省一大笔购房成本，这对一些保持观望的购房者有着巨大的吸引力！

第二点原因是，房价基本触底。房价不可能一直涨下去，当然房价也不可能一直跌下去，因为不管是上涨超过一定水平，还是下跌超出一定限制，都会造成不可估量的损失。就拿燕郊来看，在楼市调控之后燕郊房价跌幅超过50%，但结果就是当地出现大批断供的购房者，导致房子想卖都卖不掉。

而且在楼市刚出现下跌趋势的那一段时间，市场上就有专家表示，如果房价下跌20%-30%，开发商就会“死掉”！这也说明一旦房价跌幅超过某个限制，市场秩序就会乱掉，而现在来看，房价跌幅已经接近这个限制了。所以在这种情况下，接下来房价其实很难继续保持下跌的趋势了，否则对楼市就太被动了。既然房价基本上触底，那么接下来出现反弹，也就是十分合理的事情了。

那么现在问题就来了，既然后期楼市存在上涨的可能，购房者是否要抓紧时间买房呢？

对于这个问题，笔者的答案是如果有足够的经济实力，并且也有居住需求，那就赶紧把握机会买房吧。因为现在的楼市真的是到了一个相对较低的水平，再加上各种利好政策节省的成本，买房的确是一件比较划算的事情。特别是如果能遇到那种降价促销的开发商，或者说降价抛售房产的炒房者，那还可以狠狠地砍一刀，到时候节省的成本就更多了。

当然好消息就是，即便楼市迎来了上涨的可能，但在楼市供应过剩的基本情况下，就算楼市存在上涨的可能，这种上涨也只能是小幅度的稳定上涨，并不会给居民带来多少压力，更不可能像以前那样，稍微一犹豫，就再也看不到买房的希望了。所以如果手里资金暂时紧张，那也没必要坚持买房，过好自己的生活才是现在最重要的事情。