马上要拆迁的二手房能买吗(拆迁安置房有哪几种类型)

城市规划不可避免会要拆拆改改，虽然拆已经不再是主流了，但是对于个别城市的某些区域来说，拆迁几乎是必不可少的选择。那么马上要拆迁的二手房能买吗？马上要拆迁的二手房能买吗马上就要拆迁的二手房是可以买的，只要是房子本身可以交易

城市规划不可避免会要拆拆改改，虽然拆已经不再是主流了，但是对于个别城市的某些区域来说，拆迁几乎是必不可少的选择。那么马上要拆迁的二手房能买吗？

马上要拆迁的二手房能买吗

马上就要拆迁的二手房是可以买的，只要是房子本身可以交易就行了。不过需要注意的是，如果房子已经有了明确的拆迁公示，那房子的所有相关书面程序都会被暂停，暂停期间是不可以办理过户、租赁等手续的。也就是说明确会拆迁的房子短期内不可以进行交易，而可以交易的房子则没有拆迁规划，最终可能不会拆，在考虑拆迁房前最好考虑清楚。

拆迁安置房有哪几种类型

1、上市交易受到5年限制的安置房。

因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。尚未取得房产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

2、可以自由交易的安置房。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

自建房拆迁是按户口还是面积

通常来说，房屋的拆迁是按照建筑面积进行补偿的，由相关部门出具一个评估价给予补偿费，但是对于很多农村地区的房屋拆迁来说，拆迁补偿费可能还包括安置补助，安置补助的费用通常是按照人头进行计算的。

自建房拆迁算面积时，大家要懂得区分宅基地的面积和房屋的面积，另外，很多朋友都知道，农村的房子一般都会有一个很大的院子，那么农村拆迁了，院子也算在面积里面了吗?其实院子的面积它应该是属于宅基地的面积，而农村的房屋如果要拆迁了，其实征收的不是你房屋，其实征收的是你的宅基地，所以院子上的附着物和一些其他的设施都可以按照实际的市场价进行估值的，用于做拆迁赔偿。但可能房屋的拆迁补偿跟院子的拆迁补偿不太一样，建议大家以拆迁公告上公布的拆迁标准为准。