农村房屋，同村人能买卖吗

农村房屋，同村人能买卖吗？

农村房屋，同村人能买卖吗？在农村同村人买卖房屋是普遍存在的事情。你愿意卖，他愿意买，价格合适，立字化押就算成交了。农村宅基地房屋是可以同村人买卖的。但不论买主或卖主应注意以下事项:

《一》卖主

2018年全国土地确权与宅基地确权已基本结束。根据《宅基地管理办法》，目前我国使行的是一户一宅基政策。多余的宅基地房屋，在没有达到分户条件的情况下，或者不在乡镇集体规划内的宅基地房屋，是不能进行确权的。如果你出卖的宅基地是己经确权，由于其他种种原因，要到外地居住，或已在城里买了房子，安了家。这种退出买卖是合情合理的。也是顺应向城镇化发展的形势，但是你一旦退出买卖宅基地使用权，要想再回农村申请宅基地是不予审批的，你可要想清楚啊！

如果是你买卖的宅基地房屋，为多余的宅基地，没有进行确权，只要有人愿意买，付出地上建筑物款也是应该的。也许买主正沒有宅基地，当然都需要办理相关手续。这样买卖了，你得到了一部分收入。反之，你的空闲宅基地超过二年以上，集体有权收回，分给没有宅基地的户。

作为农村买卖宅基地房屋的买主来说，更要注意多方面的问题。在农村没有宅基地，就是没有家。在购买宅基地房屋时，首先要看所买宅基地房屋在不在规划之内，有没有确权，本人有没有确权的宅基地。如果已有一处确权的宅基地，还没有达到分户条件，建议你不要买，买了也是违规的房屋，不能进行确权，集体有权收回或拆除。

如果你还没有宅基地，所买的宅基地房屋已确权，要重新变更，提出申请，村委签字盖章，报经乡镇政府与县土管局审批，方能成为合法的宅基地。

售楼部清盘了，最后几套一般会打几折？

大连这边是这样

国企开发商不打折，能卖就卖，卖不了拉倒，绝不降价 ，不过降价，叫国有资产流失，直接大帽子扣上

私企小开发商，一万都是钱，只要老板不着急用钱，那就不舍得降价，不涨就不错了，反正前期已经把成本挣回来了，剩下的都是利润

上市大开发商，能卖就卖，卖不出去抵债给合作单位，一般都是工程方，还抵的价贼高，爱要不要，要不就没钱，工程方打牙往肚里咽也得抵，或者抵押给银行也比降价强

最后一种着急的，各开发商都是价格红线，不能破底，5个点已经是非常大的优惠了，但是每个开发商都不一样

综上所述，就算剩几套了，开发商也不一定打折，大多数情况是不打折，因为他们有的是办法

这个问题分几种情况。1、开发商楼盘是真的清盘就剩最后几套，这剩的几套户型和朝向都是没人要的，价格上应该会低点，至于打几折根据当地周边价格而定，真心想要打个八折也不是没可能。砍价时置业顾问都会说自己没权限，要一级一级申请打折，她会察言观色看你是不是真心买，如果你对户型朝向结构不太苛求，态度坚决点，应该能成交。2、开发商手里还有很多房屋资源，却打着清盘的旗号促销这种公司会长期清盘，即使打折也打不了多少折，所以谨慎对待。3、有些开发商做为甲方会利用自己的优势给施工方乙方一定比例的顶账房抵销工程款，而施工方因资金压力早点脱手，会大幅打折这种房屋，从性价比来说，虽然抵账房户型朝向结构不甚理想，还是有超大性价比，这种房子可遇而不可求，如果确定应该毫不犹豫买下。清盘房一般打几折还是根据实际情况打，天下没有免费的午餐，房地产开发商打折都是噱头，还是要货比三家再买。

买房子大家比较关注的就是价格，价格合适的房子是很受人们欢迎的，但是有很多人不知道，其实买房子也讲究时机，找到合适的买房时机，就能买到最划算的房子，而且如果在售楼处有内部价的话，也是可以进行打折的。那么接下来我们看看什么时候买房最划算？售楼处最多能打几折？

什么时候买房最划算？

冬夏季房价较低，议价空间更大、2月份房价最低、根据调控措施随机应变以及参加房产交易会或买清盘房等买房最划算。

1、冬夏季房价较低，议价空间更大

其实，从笼统一点来讲，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。

2、2月份房价最低

一般来说，从历年的房产成交量来看，受春节影响，2月份的房价和成交量都是最低的。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。

3、根据调控措施随机应变

其实，在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个“制冷”效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。

4、参加房产交易会或买清盘房

除了开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动，还有的就是去现场参加一些房产交易会。这时买房的选择机就会比较多，若碰上促销、送礼等活动也能节省不少开支。

感谢邀请：

我们都知道，一般一个开发商把自己的房子出售的时候，都是1栋楼1栋楼的卖或者1期1期产品的卖。

而卖到最后的时候剩下几套房子，开发商只能打折清盘，以提高它的流动性。

那么你知道售楼部清盘的时候，最后几套房子一般会打几折吗？

1，98折95折居多。

一般情况下，当一个售楼部剩下几套房子清盘的时候都会给到一些优惠，让购房者享受。

我们常见的是最后几套房子打98折或者打95折，这是市场上最常见的一些倾盘消息。

毕竟房子没有什么问题，开发商不可能不要钱，更不可能达50%的折扣。

2，清盘的房子到底能不能购买？

清盘的房子打折扣这个是必须有的，但这对购房者来说并不是重点。

我个人认为清盘的房子能不能够购买才是我们最值得关心的问题，折扣倒是其次。

因为大部分清盘的房子在楼层朝向以及户型上可能都存在一些瑕疵，才导致了没有人卖出去。

所以一定要看看房子具体的情况，如果瑕疵太严重，我认为即便是打95折也不要购买。

……

的确是这么回事，买房毕竟是一件大事情，每个人都要买到适合自己居住的房子。

小小的折扣也节约不了，一两万节约不了几万块钱，而降低了自己居住的舒适性是特别不划算的。

更何况这样有瑕疵的房子在未来的增值空间也是相对要小一些，当你卖出的时候很多人也不愿意购买，流动性特别慢。

十年前红砖三毛八，现在二毛八！既使现在不计地价建毛胚房人工加材料成本不会超一千块钱每平米！还有如果按邵东最大房地产项目凤凰城地价二十几万一亩，容积率4.5每平米房子地价就是一百元啊！也就是说成本不会超一千一百元每平米呢！

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