居民楼楼道归谁(居民楼楼道被占用怎么办)

各位网友们好，相信很多人对居民楼楼道归谁都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于居民楼楼道归谁以及居民楼楼道被占用怎么办的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、楼道属于业主还是物业
• 2、楼道公共 城管管吗

楼道属于业主还是物业

楼道属于公共的面积，是属于全体业主，并不属于物业，不过楼道的卫生是由物业打扫的， 物业收取了物业费，用那么负责小区楼道的打扫，这是物业服务的范围。

物业服务内容，是这样的情况。

物业服务企业具体的责任主要有：

　　1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

　　2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

　　3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁 的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的 感。

　　4、做好物业管理区范围内的 化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地 化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

　　5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等 的清洁、路灯的保养等。

　　6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶， 物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

　　7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

　　8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

　　9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

　　10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

　　11、建立物业档案，随时 产权变动情况，维护物业的完整和 管理。

　　如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择 物业服务企业。

楼道公共 城管管吗

管。小区业主占用公共区域的，属于 建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施 。小区物业服务公司无权 。

《行政强制法》第四十四条　对 的建筑物、构筑物、设施等需要 的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法 。