房贷35万提前还20万(房贷30万提前还20万剩下的怎么还)

如果手里有钱，一定要提前还房贷，不仅能节约一大笔钱，而且还能让生活的质量过得更好。

经常在网络上看到一些所谓的专家学者，说的：对于我们大多数普通人来说，购房贷款是这辈子唯一一次能享受低利率的贷款。这么大笔贷款怎么算怎么都划算。

他们会告诉你房贷没有必要提前还稍微做一点投资理财，获得收益就能大于贷款的利率。提前还房贷，就是浪费人生唯一一次薅银行羊毛的机会。

而这些绝对都是骗人的，对于我们普通人来说，如果口袋里有钱一定要提前把房贷还了。

为什么说手里有钱，一定要提前还房贷？

其实对于我们绝大多数普通人来讲，根本就没有理财的专业知识，也没有投资的渠道，如果盲目地进入这些领域，手里的钱很可能会亏得，血本无归。

除此之外，每个月还的房贷，其实绝大多数都是贷款产生的利息。无论你是选择等额本金还是选择等额本息，每个月偿还的贷款中绝大多数的钱都是银行贷款所产生的利息。

比如说我们从银行贷款100万买房，第1个月我们偿还的月供就是这100万贷款在这一个月内所产生的利息，加很少一部分本金。

其实在各个银行的上都能查到，每个月偿还房贷的记录上面会清楚地显示偿还的利息是多少，本金是多少。你会发现贷款前10年的时间基本上偿还的都是从银行贷款产生的利息。

每个月偿还5000多元房贷，你知道吗？这其中就有4000多元，是借款所产生的利息，而本金只有不到1000元。

借款100万，如果偿还时间是30年的话，那么本金加利息差不多要还200万元左右。

如果你此时有钱，那么你可以选择提前还贷，可能有些银行会收取一定的违约金，但是相对来说提前还贷能少还很多的利息。

房贷30万提前还能节省多少？

如果房贷30万，还需要还20年按照现在银行的利息来进行计算的话，每个月的月供虽然不是很多，差不多2000元左右，如果按照这个一直还下去的话，20年也能够陆陆续续地把这些钱还清。

但是我们通过房贷计算器就可以知道，如果是按照每个月偿还，20年那么总共需要还款的利息就高达15万元左右。

也就是说这20年，你一共要向银行偿还45万元左右，这其中有15万是借款30万产生的利息。

如果提前偿还的话，那么就相当于节约了15万元。15万元这可不是一笔小数目，30万元去投资理财要多少时间才能赚到15万元呢？20年真的能赚到吗？很难。

如果还款时间越长，那节约的钱就越多。

而如果房贷30万，还款期限为30年，虽然每月月供只有1600元左右，这样的开支相对来说较小，但是你知道吗，如果逐月偿还月供偿还30年，总共需要还的利息就高达27万。

也就是说，在这30年之中，你一共要偿还给银行57万多的钱，这其中只有30万是借的银行的本金，有27万是需要偿还的利息。

而如果你现在身上有钱有能力的话，那么可以选择一次性偿还30万，那么就相当于你节约了27万元。

每月的公积金就可以抵消房贷还需要提前还贷吗？

对于一些公积金较高的人来说，可能自己每月的公积金就可以完全抵消房子的月供，而且现在是可以家庭所有人的公积金联合在一起偿还一个房子的贷款。

对于一些收入较高的人来说，每个月的公积金就是一笔不小的数目，再加上夫妻俩甚至父母的偿还一套房子的月供，甚至还有剩余。

面对这样的情况，每个月都不需要自己额外的掏钱，还房贷仅依靠公积金就可以偿还所有的房贷，还需不需要提前还呢？

其实我们很容易被公积金所迷惑，要知道公积金里面的钱其实也相当于我们的存款，而且这种存款的收益比银行的普通定期存款还要高一些。在自己的个人公积金账户上就能看到历年来公积金所产生的收益。

有些人认为公积金是必须等到达法定退休年龄之后才能一次性将这些钱取出来，其实并不是这样的，公积金在满足一定条件的情况下，也是能够提前支取，甚至在一些地区，在 和 上就能够申请提前支取公积金。

公积金里面的钱其实也是一种存款，相对来说如果你有实力能够一次性偿还房贷的话，最好也是选择一次性偿还，公积金里面的钱就让它慢慢的存在里面。

因为提前还贷，向我们前面也计算了30万，如果还款30年仅利息就有27万多。而如果我们提前还贷，相当于就节约了27万元，哪怕是用公积金还款，那么公积金是不是也多了27万呢？

如果不提前还贷，这笔钱可能会在不知不觉中就用完了

房贷确实可能是我们这辈子唯一一次能够享受低息贷款的机会，但是绝对不会像专家所说的，这是薅银行羊毛的机会。

因为哪怕房贷利率再怎么下跌，它也不可能低于银行的存款利率。也就是说，虽然你从银行里能够以较低的利息办理住房贷款，但是如果你想要利用手里的钱产生的利息，去抵消住房贷款的利息是非常难的。

现在银行存款利率已经很难找到4%以上的，除非是100万以上的大额存单。而现在住房贷款虽然有所下降，但是也都超过了4%，相对来说这笔钱如果选择低风险的投资方式，存款买国债等等都不足以抵消借款产生的利息。

30万存银行按照现在存款利率3.25%，国债收益也在3.25%左右，而现在房贷的基准利率却是4.9%，根本就不可能从中获利。

至于如果把这30万投入股票基金等其他的理财中。在这里面确实有一些人能够赚到钱，但对于绝大多数普通人来讲，不亏本就已经很不容易了，尤其是这两年行情并不怎么好，亏本的概率更大，30万可能要不了多久就亏的一无所有。

而且我们都有一个特性，如果兜里有钱，尤其是没有存在银行定期里面，这些钱就会不知不觉，慢慢地就用完了，你甚至不知道这些钱用在了什么地方。

提前还贷，压力小，生活更加轻松舒适

每个月都有固定的贷款要还，这就相当于一根刺一直刺，挠着你每天一醒来就意味着有几百元的债务在身上，意味着今天的收入必须超过几百元才能够维持生活正常进行。

尤其是对于一些中年人来讲，工作上可能会有危机，而且还要担心房贷的问题，一旦哪个环节出现状况，收入减少很可能贷款就不能正常偿还。

尤其是随着人的年龄慢慢增大，上有老下有小的情况，越来越普遍，每个月除了生活开支之外，如果还背负着房贷，生活的压力会非常的大。

这两年受疫情等多方面因素影响一些人超过六七个月没有偿还房贷，那么房子很可能会被银行收回进行拍卖。

如果市场行情比较好的话，那么房子拍卖刚好能够抵还，银行的贷款就已经不错。

如果房子流拍那么会打折处理，如果再次流拍就会继续打折，这样的房子很可能连银行的贷款都不够还，此时不仅没了房子，赔了首付款以及偿还的月供，还要欠银行一屁股债。

如果手里有钱，一定要提前偿还房贷，哪怕你的公积金就可以偿还房贷也不建议逐月偿还。因为公积金其实也是一种存款，满足一定条件就可以提前支取。

提前还房贷，无债一身轻，生活才能更加舒适惬意。