安置房和商品房的区别税费

安置房和商品房的区别是：

1、土地性质，安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别，商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制，商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

延伸阅读

安置房不满2年可以交增值税吗

安置房不满两年也是需要缴纳增值税的，具体有以下几种情况：

1、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、如果属于北京市、上海市、广州市和深圳市，那么个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

从2016年5月1日实行全面营业税改增值税后，房屋开发企业销售商品房不再开具《不动产销售统一发票》，全部使用增值税发票。

安置房还需要交缴纳房产税吗

根据我们国家房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋，免征房产税和土地的使用税，居民个人的房屋出租，根据财税规定，自2008年3月1日起，对于个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收，房产税免征城镇土地使用税，拆迁得来的房正常缴税，不会加收20%的个人所得税。房产税的征收对象是房产，所谓房产是指有屋面和维护结构能够正方避孕，能够让人们在里面生产学习工作储存物资的场所。

安置房过户要增值税吗

安置房过户要增值税，需要缴纳的增值税一般按照房管局评估价总额的3%来计算。安置房是不同于普通商品房的，它是因为拆迁安置所划分的房子。一般情况下，安置房的交易也是有一定的限制的，但是由于现在市面上的安置房价格较为便宜，所以仍旧有不少人会选择购买安置房。

安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳相关的税费。

其中，土地增值税也是需要缴纳的。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。