一般来说，房屋住宅分为普通住宅和非普通住宅，大多数购房者在买房的时候只知道自己购买房屋的用途是用于居住，但是却不清楚自己所购房屋属于什么类型，实际上，普通住宅和非普通住宅的成本是不一样的，因此对于购房者来说，在买房前，了解清楚普通住宅和非普通住宅的区别是什么，能让我们的购房过程更加顺利；
普通住宅和非普通住宅的差异是什么？
1、普通住宅
我们平时所购买的用于居住的房屋就是普通住宅，但是也可以泛指为整栋楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋；普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍。
购买普通住宅不用缴纳增值税，但是由于不同城市对于普通住宅的认定标准不同，所以还是要根据各自城市的政策来看。
2、非普通住宅
非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。
购买非普通住宅是需要缴纳增值税的，但是由于每个城市的认定标准不一样，所以也不是说每个城市购买非普通住宅都需要缴纳增值税，比如说一些小县城，购买非普通住宅就不需要缴纳增值税，而在北上广等一线城市购买的话，购房者就需要缴纳增值税了。
买房时要注意什么？
1、做好购房预算
不管购房者是选择购买普通住宅还是选择购买非普通住宅，在买房的时候都需要对房屋附近区域的房价做好对比，现在很多房产网站都会给购房者一个大致的建议，当购房者输入要购买的房屋价格，户型和地理位置的时候，就会搜索出来购房者想要购买的房子。
然后购房者可以根据自己的收入和支出等实际情况来确定自己要购买多大的房屋，只有在做好了买房预算之后，购房者才能选择到适合自己的房子。
2、谨慎缴纳定金
在购买房屋的过程中，不管是开发商还是房屋卖家都会要求购房者缴纳一部分的定金，但是缴纳定金并不是买房中必须经历的步骤，因此在大家买房的时候要争取一步到位，直接签订购房合同而不要缴纳定金，也不要尝试签订认购书等，否则后期很容易受合约所牵制。
以上就是关于普通住宅和非普通住宅的区别是什么，以及买房时要注意什么的相关内容，购买房屋的过程是很复杂的，购房者除了需要对房屋类型进行了解之外，还需要了解买房相关的其他知识。在买房之前多做一些准备，对于购房者来说是有利无害的，还可以让整个购房的顺序更加顺利。
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