成都二手房交易税费标准

成都的二手房在交易的时候需要缴纳的税费包括契税，营业税，个人所得税，印花税，土地税，房地产登记税等。契税由买方支付，首套房且面积90平米以下，成交价*1%；首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%。营业税由买方支付，房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。个税由买方支付，征收方式为应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。印花税统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地税，征收方式是应纳土地税额=计税价格*核定征收率。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房地产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

延伸阅读

计算成本时考虑增值税吗

由于增值税是价外税，会计核算中的销售成本中不包括增值税，所以计算成本时，不考虑增值税的因素。但要注意的是，企业在购进、销售时的价格，习惯上是含税的，所以一定要注意配比的问题，比如：你计算销售如果不含税，进货成本也要计算不含税的。

原材料的实际成本包含增值税吗

1、一般纳税人的原材料实际成本不包含增值税，小规模纳税人的原材料实际成本包含增值税。

2、增值税是价外税，最终由消费者承担。增值税实行抵扣政策，但增值税小规模纳税人采用简易征收方式适用征收率计算应交增值税，不能抵扣进项税额，所经采购的原材料增值税要计入成本当中。

3、增值税一般纳税人是指年应征增值税销售额（包括一个公历年度内的全部应税销售额）超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。一般纳税人的特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额。

4、《增值税暂行条例

增值税为什么不计入成本

不是所有的企业、所有的增值税都不计入成本，只有一般纳税人企业购入与生产销售直接有关的，如原材料、库存商品等的增值税才不计入成本（而且必须取得增值税专用发票）。

因为此时的增值税属于可抵扣的进项税，也就是说当你销售产品时，这部分的增值税可以抵减你需交的增值税销项税。