安置房和商品房的价格比例（安置房和商品房差多少）

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1安置房与商品房区别

1、商品房和安置房的区别商品房和安置房的区别是：（1）土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；（2）产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；（3）质量不同。

2、从价格上看，安置房的价格通常要比商品房便宜许多，因此许多人在买房时会选择安置房。

3、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、土地来源和产权的不同。产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

5、产权的区别许多安置房屋并不是完全的产权，即完全拥有房屋，但不一定是完全的土地使用权。许多安置屋的土地性质是分配土地，即不付款。商品房是完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

2安置房的价格只有商品房的50%,可是为什么很多人都不愿意购买安置房呢…

1、还有一点因为商品房是出让土地，而安置房则是划拨土地，虽然说质量都没有问题，但是很多国人都认为安置房的制造水平低于商品房，而且购买安置房小区除了同样需要缴纳契税、个税等税费之外，还需要额外缴纳土地出让金。

2、人们不喜欢买安置房有以下原因：安置房主要目的就是为了安置居民，所以在建设的过程当中尽可能多安置一些人，因此容积率一般比较高，所以在采光、通风等方面其实并不是太好。

3、质量一般环境一般 搬迁安置房建设，不同于外面商品房。其实就是为了提高一部分人居住环境，而将工程低价承包给开发商。而开发商因为没有什么利润，所以都不愿意在施工当中用心。房屋隔音差，上下水管道质量一般。

3安置房和商品房的土地出让金哪个贵

土地来源安置房屋的土地是划拨的。而商品房的土地是开发商通过出让所获得的。拆迁安置房如果进行了产权并且取得了房屋的产权证，也是可以上市交易的。不过拆需要补缴土地出让金。

经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3％的土地出让金。

安置房属于进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

4安置房为什么相对同地段的商品房便宜这么多?

1、地块资源利用：当安置房和商品房位于同一地块中时，安置房通常会占据地块中位置较差的地方，例如临路或者高压线等，而将优质资源留给商品房。因为商品房是用来出售盈利的，而安置房主要是为了回收建筑成本。

2、安置房为什么卖的便宜通常情况下，国有安置点，是一种划拨的方式，不需要缴纳土地出让金，因此，房屋的价格比较便宜，给拆迁人员的价格也比较便宜。

3、安置房为什么便宜 安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

4、一般的安置房，土地是划拨形式，不需要出土地出让金，所以房价的成本较低，安置拆迁户的价格也低，从拆迁户手中买下来的价格相对也低。

5、价格：一般来说，安置房的价格比同小区的商品房要低，这是因为安置房的建筑成本受到严格控制。然而，价格低也意味着您可能无法获得与商品房相同的价值、材料和质量。

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