上海房屋赠与与限购政策(上海房产限购政策2019)

各位网友们好，相信很多人对上海房屋赠与与限购政策都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海房屋赠与与限购政策以及上海房产限购政策2019的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

• 1、上海赠予房产最新政策 限购
• 2、上海房产赠与(赠予)的流程，亲测。腾出一个购房资格，2021.01.22上海调控新政出台后依然 用。

上海赠予房产最新政策 限购

要看该“非上海户口”的当事人是否符合上海市的住房限购政策。
根据上海有关部门的规定：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合 和本市住房限购政策。
因此，上海房产能否赠予非上海户口当事人，需要看该当事人是否符合限购政策，也就是需要满足“已婚、家庭人口上海无房、在上海缴纳一定年限的社保”等条件。

上海房产赠与(赠予)的流程，亲测。腾出一个购房资格，2021.01.22上海调控新政出台后依然 用。

写本文是 之前查知乎关于上海房产赠给直系亲属的很多回答有不正确的地 好本人刚办理好赠予。直接上干货!
本人情况:外地户口，社保已经连续65个月，已婚，受赠与人是自己母亲，本人母亲在上海没有购房资格(无社保+单身)!
重要的事情再说一遍，受赠与人是直系亲属的话，不要求直亲有上海的购房资格!
2020 7 22，我来到浦东新区张杨路房产交易中心，三楼直接取号

我和母亲就开始等了，准备的资料有1双方身份证原件加复印件2户口本原件和复印件3三楼前台领的表格(下图)4产证原件和复印件。

等了一个小时终于叫到了，先核价，就是看你的房子值多少钱(以交易中心自己系统里的价格为准)，核价的目的是让你知道交多少税，了解赠与的成本，好考虑是否继续赠予。下图是核价结果

核价出来比市场价低很多。然后开始公证，这里是人们问的最多的问题，要不要先去公证处呀?答案是不用，不像外地都是在公证处先公证再去房管局赠与，上海是直接在房管局办理赠与时候就把公证做了，如下图

公证完赠与书，做了个笔录，照个相，结束了? 这也太快了吧! 最后给了这两个。

结束! 真的是排队一小时，办事几分钟。要等27号以后可以过来缴税领证，新证就是母亲的名字啦。关于税费，直系亲属赠与免征个税和增值税，但受赠人在领取产证时候要交3%的契税。没错，交易中心评估价的3%。什么? 嫌评估价高? 呵呵，交易中心表示没得商量，嫌高你别赠呀!
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到了27号，来缴税领证。这么轻易挪出来的购房资格，怎能不多收你点税?当场刷卡交了15w多的税(3%契税+车位的税)。

交了税，等了十分钟旁边窗口就可以领证了，新证是母亲的名字。
其实很简单，赠与大多数无非是想腾出购房名额买房子。针对 的几个问题说明下。
第一，上海对于直系亲属的被赠与人，是没有受赠房屋数量的限制。简而言之，不管你有多少全款房， 以赠与给直系， 限购限的只是购买，而赠与和购买有本质区别(但如果赠与给非直系亲属，上海房管局认为本质还是购买)，这样政府也能多收点税笑呵呵。
第二，在上海2021年1月21号颁布新调控政策后，受赠后的房屋，如果在不满五年之内出售(目前政策是追溯到赠与之前那一本产证的办理时间开始起算)，要交的税我总结了一张表如下。

第三，关于赠与后自己多久能买二手房(网签)的问题，这个需要看房管局系统更新速度，现有网友告诉我，她直亲拿到新产证三天后她自己就网签成功了，供大家参考。注意，122新政细则对于新房认购的规定，21年1月22日后有赠与的房子的，该房子仍计算在认购者名下。但是，这只是针对新房认购，对去买二手房的没有影响。
第四个问的也比较多，如果要赠予给直亲的房子，产证上写的是夫妻双方的名字该咋办? 实践中是先把夫妻二人的名字去掉一个再赠与，而且夫妻间的这个操作没有费用。去掉一个名字变成单独一个人的房本，再赠与给直亲。这也不难理解，毕竟儿媳妇和婆婆也不算直系亲属。
第五个问题大家也问，就是车位或者 等非住宅类不动产赠予后再出售怎么计税?车位等非住宅类不动产计税方法和住宅类不同。参考下边我在房管局拍的图片自己算下吧(赠与的话购入价格是零，没错全额交 )。