预售制该不该取消,为什么预售制不能取消

最近因为烂尾房引发停贷潮，这对业主来说是不公平的，但是购房者也没有办法，大多数商品房都是预售制，那么，预售制该不该取消？为什么预售制不能取消？下面欲强网小编就带来介绍。

预售制该不该取消

应该取消。

最近因烂尾楼引发的停贷潮，在全国多城蔓延，购房者发现掏空六个钱包，外加银行贷款好不容易买了房，最后却烂尾了，于是全国各地出现停贷潮。预售制等于开发商房子没建成就把房款全部收到，而买房者付了钱、贷了款，能不能拿到房子却是未知数，这是对购房者的不公平。

民生中最大的就是住房，期房预售制间接导致的问题太多了。即使房子不烂尾，很多人拿到房子也发现跟开发商卖房的时候宣传差距巨大。普通人用三代积蓄，来赌一个看不见，摸不着的楼花。“期房”最终都成了“欺房”。

烂尾楼现象接连出现，问题出在哪里呢?当烂尾楼现象发生之后，只能让业主继续还贷?如果是这样操作，对业主也是不公平的。不过，强制停贷也不是办法，对业主来说，未经法院判定而强制停贷，就会变成违约方，还会影响到个人征信，代价成本也是不小的。

从业主的角度出发，强制停贷也是无奈之举，这种停贷现象并非出自个人经济条件恶化的问题，而是通过这种强制停贷的手段，催促开发商尽快交付楼房，业主不希望楼盘烂尾。

部分开发商收到预售资金之后，却四处拿地，最终导致了没钱给施工方，影响了施工的进度。从责任承担的角度出发，开发商负主要责任，银行等机构也难逃担责，因为它们未能够严格审核资金去向，导致了开发商无法按时交付。

严格监管预售资金去向，保障业主的合法权益，这才是最关键的问题。如果预售资金无法做到有效监管、不能够实时知道预售资金的去向，还不如直接取消预售制度，加速中小房企的洗牌，让有实力有担当的大房企接手。

为什么预售制不能取消

取消预售制短期内不太可能，因为：

1.预售制增加了开发商融资途径，能够用这个巧妙的杠杆，撬动城市化发展，增加城镇化率!

2.由于预售制，开发商能够用业主首付，完成高周转，同时开发多个项目，满足城市发展的住房需求。

3.房企有了高周转，土地才能卖的快，地方财政收入才能上去!

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